Администрация Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

Проект изменений в правила благоустройства территории Старомеловатского сельского поселения

Распоряжение №33 от18.04.2018 года "О назначении публичных слушаний по проекту решения "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения №40 от 27.12.2017 года "Об утверждении Правил благоустройства территории Старомеловатского сельского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области"

Новая редакция ПЗЗ с учетом тизменений, внесенных решением № 19 от 18.05.2017 года

Акт обнародования по результатам заключения х.Индычий от 24.04.2017 года

Заключение по результатам публичных слушаний от 24.04.2017 года х.Индычий

Акт обнародования решений публичных слушаний х.Индычий от 24.04.2017 года

Решение публичных слушаний от 24.04.2017 года х.Индычий

Протокол публичных слушаний от 24.04.2017 года х.Индычий

Акт обнародования заключения по результатам публичных слушаний с.Старая Меловая от 24.04.2017 года

Заключение по результатам публичных слушаний с.Старая Меловая от 24.04.2017 года

Акт обнародования решения публичных слушаний от 24.04.2017 года с.Старая Меловая

Решение публичных слушаний от 24.04.2017 года с.Старая Меловая

Протокол публичных слушаний от 24.04.2017 года с.Старая Меловая

Распоряжение администрации от 27.03.2017 года №22 "Об опубликовании иназначении публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в Правила землепорльзования и застройки Старомеловатского сельского поселения"

Новая редакия ПЗЗ с изменениями (скачать)

Протокол публичных слушаний х.Индычий от 01.11.2016 года  (скачать)

 

 

Протокол публичных слушаний в с.Старая Меловая от 01.11.2016 года (скачать)

 

Решение публичных слушаний от 01.11.2016 года с.Старая Меловая (скачать)

Решение публичных слушаний от 01.11.2016 года х.Индычий (скачать)

Заключение по результатам публичных слушаний с.Старая Меловая (скачать)

Заключение по результатам публичных слушаний х.Индычий (скачать)

Решение СНД №29 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки" от 03.11.2016 года (скачать)

Распоряжение о назначении ПЗЗ (скачать)

ПРОЕКТ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕТРОПАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

                                                           

от «___»_________ 201___ г. № ____

с. Старая Меловая

 

О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от 28.12.2011 г. № 26 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области»

 

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области на основании протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области решил: 

  1. В целях реализации требований статьи 38 ГрК «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» внести в Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от 28.12.2011 г. № 26 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» следующие изменения:

 

1.1. В таблице Градостроительный регламент, часть 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, статьи 19.Жилые зоны список «Архитектурно-строительные требования» переименовать «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1»  и изложить в следующей редакции:

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне Ж1

-Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений- Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

-В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

- Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.

- Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

- Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.

- Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

- Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).

- Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

- Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

 

 

 

 

1.2. В таблице Градостроительный регламент части 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1 статьи 19.Жилые зоны список «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1» переименовать  «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1» и изложить в новой редакции :

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 надземных этажа

Максимальная

10 м

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

 

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м

максимальная высота оград по границам участка

1,8 м

 

1.3. В таблице Градостроительный регламент, часть 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, статьи 19.Жилые зоны список «Основные виды разрешенного использования »  изложить в следующей редакции:

-для индивидуального жилищного строительства

-малоэтажная многоквартирная застройка

-для ведения личного подсобного хозяйства

-блокированная жилая застройка

-коммунальное обслуживание

-земельные участи(территории)общего пользования

 

 

 

1.4. Таблицу Градостроительный регламент части 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж2 статьи  19.Жилые зоны  дополнить списками «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж2» и  «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж2» и изложить в следующей редакции:

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

 

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

2.2 м

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж2

 

-Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

- В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

- Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

-Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

-Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок

-По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

-Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

     

 

 

 

1.5. Таблицу  Градостроительный регламент  части 3. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж(1)п,  статьи 19.Жилые зоны дополнить списками следующего содержания «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(1)п» , «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж(1)п»  и «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(1)п» и изложить в следующей редакции:

 

 

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(1)п

 

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Блокированная жилая застройка
  • Обслуживание жилой застройки

 

 

  • Объекты гаражного назначения

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Общественное управление
  • Коммунальное обслуживание
  • Объекты гаражного назначения

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж(1)п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

 

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

2.2 м

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне Ж(1)п

-Строительство новых зданий и сооружений допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

- Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

-Строительство осуществляется  с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

- Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.

- Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.

- Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

- Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).

- Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

- Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

 

 

 

1.6. В таблице Градостроительный регламент, части 1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1 статьи  20. Общественно-деловые зоны список «Архитектурно-строительные требования» переименовать «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1»  и изложить в следующей редакции:

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне О1

- Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей  использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений.

-В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

- Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается.

- Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

- Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов.

- Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.   .

- Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

- Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).

- Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

- Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

- Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

 

 

1.7. В таблице Градостроительный регламент, части 1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1 статьи  20. Общественно-деловые зоны список «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1» переименовать «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1» и  изложить в новой редакции :

 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

2500 кв.м.

Минимальные

   200 кв. м.

Предельное количество этажей

Максимальное

3 надземных этажа

Высота зданий и сооружений

Максимальная

14 м ( в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

                          6 м

 

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

(при соблюдении минимальных расстояний между зданиями, принимаемых на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов)

 

 

 

1.8. В таблице Градостроительный регламент части 1. Зона планируемого  размещения предприятий III класса санитарной классификации – П3 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны 1 список «Архитектурно-строительные требования» переименовать «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П3»  и изложить в следующей редакции:

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне П3

- Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений.

- Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений.

- Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости.

- Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

- Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод.

- Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон.

- Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

- Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

 

 

 

1.9. В таблице Градостроительный регламент части 1. Зона планируемого  размещения предприятий III класса санитарной классификации – П3 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны список «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3» переименовать «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3» и изложить в новой редакции :

 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Максимальные

20000 кв.м.

Предельное количество этажей

Максимальное

4 этажа

Предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

300м

     

 

1.10. В таблице Градостроительный регламент части части 2. Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации – П4 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны  список «Архитектурно-строительные требования» переименовать «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П4»  и изложить в следующей редакции:

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне П4

- Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений.

- Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений.

- Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости.

- Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

- Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод.

- Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон.

- Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

- Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

 

 

 

1.11. В таблице Градостроительный регламент  части 2. Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации – П4 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны список «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4» переименовать «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П4» и изложить в новой редакции :

 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Максимальные

20000 кв.м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

100 м

 

1.12.  В таблице Градостроительный регламент части 3. Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации – П5 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны список «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5» переименовать «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П5» и изложить в новой редакции:

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   2000 кв. м

Максимальные

20000 кв.м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 Не ограничивается

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

 

  1.13. Таблицу Градостроительного регламента часть 3. Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации – П5 статьи 21. Производственно – коммунальные зоны дополнить списком следующего содержания «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П5»и изложить в следующей редакции:

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне П5

 

- Необходимо проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для подготовки предпроектной, проектной и рабочей документации, а также осуществления строительства, реконструкции.

-Необходимо проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка

-Расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования

-При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

-Необходимо предусмотреть установление охранных или санитарно-защитных зон

-Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий

-При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха

-Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.

-В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

 

 

1.14. Таблицу Градостроительный регламент части Зона улиц и дорог – ИТ статьи 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры дополнить списками  «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ» и «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ» 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или  предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне ИТ

 

 

 

- Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

- Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

-Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

-Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

-Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

-Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

Обеспечение безопасности дорожного движения

-Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

-Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

-Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

-Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

-При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

-Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

-При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

-Не допускается размещение объектов, являющихся

источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

- Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.

 

1.15. В части 1. Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель  сельскохозяйственного назначения   статьи 23. Зоны сельскохозяйственного абзац 1 изложить в новой редакции:

« Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для зон сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.»

 

 

1.16. Таблицу  Градостроительный регламент  части 2. Зона сельскохозяйственного использования  - СХ2  статьи 23. Зоны сельскохозяйственного использования дополнить списками «Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ2» и «Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне СХ2» и изложить в следующей редакции:

 

 

 

 

 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Максимальные

200000 кв.м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная  для ЛПХ

 

 

3 надземных этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии  до зданий, строений, сооружений

 

 

 

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

 

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

1,8 м

 

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне СХ2

 

 

 

-  Соблюдение требований СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" 

- Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

- Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

- Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

- Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

 

1.17. Часть 1. Зоны общественных рекреационных территорий, в т.ч. парков, садов, скверов, бульваров - Р1, статьи 24. Зоны  рекреационного назначения дополнить таблицей  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ  РЕГЛАМЕНТ

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Здания и сооружения для размещения служб спасения на водах, охраны и на-блюдения;
  • Навесы;
  • Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
  • Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
  • Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
  • Спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
  • Гостиницы; мотели, кемпинги;
  • Физкультурно-спортивные здания и сооружения;
  •  Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования;
  • Спортивно-оздоровительные центры;
  • Бани, сауны;
  • Аптечные пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
  • Навесы
  • Физкультурно-спортивные сооружения не требующие установления санитарно-защитной зоны
  • Деятельность по особой охране и изучению природы
  • Отдых (рекреация)
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Объекты благоустройства территории;
  • Спортплощадки;
  • Игровые площадки, площадки для национальных игр;
  • Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
  • Пляжи;
  • Общественные туалеты, душевые;
  • Общественные зеленые насаждения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Жилые дома сезонного проживания;
  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания;
  • Пожарное депо на 1 автомобиль

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным видом использования;
  • Гостевые автостоянки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Объекты благоустройства территории

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Р1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальный

5 000 кв.м.

Максимальный

 150 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

8 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии  до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне Р1

 

- Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений.

- Не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

- Строительство новых зданий и сооружений допускается при соблюдении  требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений.

-Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

- Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

-Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции..

- Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод .

-Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).

-Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

-Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и инфрмационных  знаков без согласования с уполномоченными органами.

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил.

 

 

 

1.18. В части 1. Зоны общественных рекреационных территорий, в т.ч. парков, садов, скверов, бульваров - Р1, статьи 24. Зоны  рекреационного назначения после Градостроительного регламента абзац 3 исключить.

 

1.19.  Статью 25. Зоны особо охраняемых территорий и объектов дополнить таблицей Градостроительный регламент:

Градостроительный регламент

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Историко-культурная деятельность

 Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

 

1.20.  Таблицу Градостроительный регламент части 1. Зона кладбищ -СН1  статьи 26. Зоны специального назначения изложить в новой редакции :

Градостроительный регламент зоны СН1

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Действующие кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ
  • Ритуальная деятельность
  • Историко-культурная деятельность
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Общественные туалеты;
  • Объекты благоустройства территорий
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Культовые здания и сооружения
  • Отделения, участковые пункты милиции;
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли;
  • Оранжереи;
  • Хозяйственные корпуса
  • Религиозное использование
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Резервуары для хранения воды;
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты;
  • Парковки
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

1 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное (кроме культовых сооружений) 

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища 

 

65 %

     

 

 

Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участочков в зоне СН1

 

-Не разрешается размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • первой зоны санитарной охраны курортов;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

- Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

- Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720)

- Соблюдение требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

-Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

-Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

-Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

 

 

 

1.21. В части 1. Территория земель лесного фонда – Л1 статьи 27. Зоны территории лесов абзац 2  исключить .

 

   1.22. В части 1. Территория земель лесного фонда – Л1 статьи 27. Зоны территории лесов дополнить таблицей ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ 

Градостроительный регламент.

 

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Л1:

 

Основные виды разрешенного использования

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Использование лесов

 Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

                 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Л1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

 

 

1.23. В части 1. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1 статьи 28. Зоны водных объектов общего пользования абзац 3 исключить .

 

1.24.  Часть 1. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1 статьи 28. Зоны водных объектов общего пользования дополнить таблицей ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

 

Градостроительный регламент

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В1

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Общее пользование водными объектами

 Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению

 

 

СОВЕТ  НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

СТАРОМЕЛОВАТСКОГО      СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕТРОПАВЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

от   12 июля 2016 г. №    24      

О внесении изменений  в правила

землепользования и застройки

Старомеловатсокго  сельского поселения

Петропавловского муниципального района,

Воронежской области, утвержденные решением

Совета народных депутатов Старомеловатского

 сельского поселения Петропавловского муниципального района

Воронежской области от       28.12.2011       года № 26

 

            В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет народных депутатов  сельского поселения, Решил:

  1. Внести в Правила  землепользования и застройки Старомеловатского   сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные  решением Совета народных депутатов  Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от 28.05.2012 года № 113 « Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» следующие изменения:

1.1. В разделе 3 «Градостроительные регламенты»:

       а)статью 18 «Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон» дополнить  пунктами 3,4 следующего содержания:

«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

4. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.»;

б) в статье 19 «Жилые зоны»  после таблицы «Градостроительный регламент»дополнить абзац следующего содержания:«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1

Площадь земельного участка*

 

Максимальная

15000 кв. м

Минимальная

400 кв. м

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

10 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

50%

минимальный

20%

Иные показатели

 

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м

максимальная высота оград между соседними участками

1,8 м

отступ застройки от красной линии улицы

3-6м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м

в ) пункт1 статьи 20 «Общественно-деловые зоны» дополнить таблицей

 «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1» следующего содержания:

«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1»

Площадь земельного участка

 

Максимальная

по расчету

Минимальная

определяется в соответствии с приложением «Ж» «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,  региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Количество этажей

 

максимальное

1 (4)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

4 (14) м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

по расчету

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м

          г)  в статье 21 «Производственно - коммунальные зоны» :

1)в пункте 1 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу :«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

2)  в пункте 2 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу  «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4

 

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

3)  в пункте 3 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5

 

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

 

 

2. Настоящее решение  вступает в силу с момента его обнародования.

 

Глава         Старомеловатского

 сельского   поселения                                                             В.И.Мирошников                                                  

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах публичных слушаний

 

по проекту внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

 

Наименование муниципального образования: Старомеловатское сельское поселение  Петропавловского муниципального района Воронежской области.

Дата составления заключения: 27 июня 2016 года

Слушания состоялись:  27.06 2016 года

Место проведения публичных слушаний: Воронежская область Петропавловский      район х.Индычий ул. Школьная 27А– здание Куйбышевской ООШ

  проект внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Советом народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.   

Заявитель: Администрация Старомеловатского сельского поселения.

Перечень, поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:  обращений, поступивших в администрацию Старомеловатского сельского поселения относительно представленной документации не было.

  

    В период публичных слушаний по вопросу проекта  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26  проведено:

     1. Информирование заинтересованных лиц о внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26:

- путем обнародования, размещение экспозиции демонстрационных материалов на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения по адресу: с. Старая Меловая , ул.  Первомайская,22.

2. Обсуждение внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 .

Публичные слушания состоялись 27 июня 2016 года в хуторе Индычий в здании Куйбышевской ООШ .   

 Согласно протокола публичных слушаний от 27.06.2016 года на них присутствовало 17 человек.

В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам замечаний и предложений не было.

Выводы по результатам публичных слушаний:

В период работы и подготовки  проекта  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26   и в ходе слушаний 27.06.2016 года все заинтересованные лица имели возможность высказать свои замечания и предложения по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области.

Считать публичные слушания состоявшимися.

 

   Проект  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского  сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 направить для рассмотрения главе администрации Старомеловатского сельского поселения.

 

 

 

Председатель комиссии                                                          Н.С.Лихобабина

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах публичных слушаний

 

по проекту внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области , утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

 

Наименование муниципального образования: Старомеловатское сельское поселение  Петропавловского муниципального района Воронежской области.

Дата составления заключения: 27 июня 2016 года

Слушания состоялись:  27.06 2016 года

Место проведения публичных слушаний: Воронежская область Петропавловский      район с. Старая Меловая   ул. Первомайская 22– здание администрации (зал заседаний )

  проект внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Советом народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.   

Заявитель: Администрация Старомеловатского сельского поселения.

Перечень, поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:  обращений, поступивших в администрацию Старомеловатского сельского поселения относительно представленной документации не было.

  

    В период публичных слушаний по вопросу проекта  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26  проведено:

     1. Информирование заинтересованных лиц о внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26:

- путем обнародования, размещение экспозиции демонстрационных материалов на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения по адресу: с. Старая Меловая , ул.  Первомайская,22.

2. Обсуждение внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 .

Публичные слушания состоялись 27 июня 2016 года в селе Старая Меловая  здании администрации Старомеловатского сельского поселения (зал заседаний).   

 Согласно протокола публичных слушаний от 27.06.2016 года на них присутствовало 42  человека.

В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам замечаний и предложений не было.

Выводы по результатам публичных слушаний:

В период работы и подготовки  проекта  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26   и в ходе слушаний 27.06.2016 года все заинтересованные лица имели возможность высказать свои замечания и предложения по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области.

Считать публичные слушания состоявшимися.

 

   Проект  внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского  сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 направить для рассмотрения главе администрации Старомеловатского сельского поселения.

 

 

 

Председатель комиссии                                                          Н.С.Лихобабина

 

 

ПРОТОКОЛ

 

ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ

 

«О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 ».

 

         Х.Индычий                                                        27 июня  2016 года.

         Место проведения публичных слушаний:

         Воронежская область Петропавловский   район х. Индычий ул. Школьная 27 А – здание Куйбышевской ООШ в 12  часов 00 минут.

 

Тема публичных слушаний:

Рассмотрение проекта «О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

Инициатор публичных слушаний: Администрация Старомеловатского сельского поселения.

Председатель – Лихобабина Наталья Семеновна, зам.главы администрации Старомеловатского сельского поселения.

Секретарь –Шевцова Татьяна Александровна,  технический секретарь Старомеловатского сельского поселения.

Присутствовали:

 

№ п/п

ФИО

Должность

  1.  

Криулина М.Н.

глава Старомеловатского сельского поселения.

  1.  

Лихобабина Н.С.

зам.главы администрации Старомеловатского сельского поселения.

  1.  

Шевцова Т.А.

Технический секретарь администрации Старомеловатского сельского поселения

  1.  

Шилов С.П.

зам. председателя Совета  народных депутатов Старомеловатского сельского поселения

4.

Никоненко М.А.

руководитель ООО «Факел»

5.

Гончаров И.Ф.

депутат Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.

 

Выступили:

         Ответственный за проведение публичных слушаний Лихобабина Н.С. ознакомила участников публичных слушаний с проектом «Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области».

         В ходе слушаний участникам слушаний было разъяснено, что правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

         Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

         - создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

         - создания условий для планировки территорий поселения;

         - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

         - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

С целью приведения  Правил  землепользования и застройки Старомеловатского   сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в соответствие действующему законодательству назрела необходимость внесения следующих изменений:

       1.1. В разделе 3 «Градостроительные регламенты»:

а) статью 18 «Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон» дополнить  пунктами 3,4 следующего содержания:

«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

4. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.»;

б) в статье 19 «Жилые зоны»  после таблицы «Градостроительный регламент» дополнить абзац следующего содержания: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1

 

     в)  пункт1 статьи 20 «Общественно-деловые зоны» дополнить таблицей

 «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1» следующего содержания: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1»

 г)  в статье 21 «Производственно - коммунальные зоны» :

1) в пункте 1 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3

2)  в пункте 2 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу  «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П 4» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4

3)  в пункте 3 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5

 

Участники публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта правил землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний – не выразили.

 

         По результатам публичных слушаний председателем публичных слушаний  Лихобабиной Н.С. было рекомендовано жителями х. Индычий принять решение о согласии с проектом «О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26»  и направить его на утверждение в Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.  Решение прилагается.

В процессе голосования

          Решили:

         Считать публичные слушания по вопросу проекта «О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26» состоявшимися.

         Направить данный протокол публичных слушаний по вопросу проекта «О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26»» главе администрации  Старомеловатского сельского поселения В.И.Мирошникову.

            Настоящий протокол подлежит размещению  на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения.

 

Приложения: Решение публичных слушаний по проекту. «О внесение изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

 

Председатель __________________________________        Лихобабина Н.С.

 

 

Секретарь              ______________________________         Шевцова Т.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

С П И С О К

 

 

участников публичных слушаний по проекту  внесения изменений  в Правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

27. 06.2016 года.

 

х.Индычий    

Фамилия, имя, отчество

1

2

1

Мирошников Владимир Иванович

2

Семисинов Александр Иванович

3

Мирошников Владимир Михайлович

4

Муха Татьяна Григорьевна

5

Муха Юрий Алексеевич

6

Удовиченко Лидия Ивановна

7

Калюжная Клавдия Константиновна

8

Соляная Любовь Борисовна

9

Семененко Надежда Ивановна

10

Гончаров Иван Федорович

11

Духненко Зоя Юрьевна

12

Бондарева Елена Владимировна

13

Овсянников Михаил Петрович

14

Улезько Лидия Ивановна

15

Разумная Любовь Николаевна

16

Шулекина Валентина Васильевна

17

Радченкова Тамара Ивановна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПЕТРОПАВЛОВСКИЙ  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  РАЙОН

СТАРОМЕЛОВАТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

 

Публичные слушания

 

РЕШЕНИЕ

 

От 27 июня  2016 года

 х.Индычий

 

О проекте внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

В соответствии со статьёй 31 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс» рассмотрев и обсудив проект  изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

 УЧАСТНИКИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ,  РЕШИЛИ:

 

       1.    Одобрить проект изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26.

 

       2. Рекомендовать Совету народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области принять решение Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области «О внесение изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

       3. Обнародовать настоящее решение.

 

 

Ведущий публичных слушаний                                            Н.С.Лихобабина

 

ПРОТОКОЛ

 

ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ

 

«О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26 ».

 

         с. Старая Меловая                                                      27 июня  2016 года.

         Место проведения публичных слушаний:

         Воронежская область Петропавловский   район с. Старая Меловая  ул. Первомайская 22 – здание администрации (зал заседаний)   в 10  часов 00 минут.

 

Тема публичных слушаний:

Рассмотрение проекта «О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

Инициатор публичных слушаний: Администрация Старомеловатского сельского поселения.

Председатель – Лихобабина Наталья Семеновна, зам.главы администрации Старомеловатского сельского поселения.

Секретарь –Шевцова Татьяна Александровна,  технический секретарь Старомеловатского сельского поселения.

Присутствовали:

 

№ п/п

ФИО

Должность

  1.  

Мирошников В.И.

глава Старомеловатского сельского поселения.

  1.  

Лихобабина Н.С.

зам.главы администрации Старомеловатского сельского поселения.

  1.  

Шевцова Т.А.

технический секретарь администрации Старомеловатского сельского поселения

  1.  

Шилов С.П.

зам. председателя Совета  народных депутатов Старомеловатского сельского поселения

4.

Никоненко М.А.

руководитель ООО «Факел»

5.

Гончаров И.Ф.

депутат Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.

 

Выступили:

         Ответственный за проведение публичных слушаний Лихобабина Н.С. ознакомила участников публичных слушаний с проектом «Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области».

         В ходе слушаний участникам слушаний было разъяснено, что правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

         Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

         - создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

         - создания условий для планировки территорий поселения;

         - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

         - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

С целью приведения  Правил  землепользования и застройки Старомеловатского   сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в соответствие действующему законодательству назрела необходимость внесения следующих изменений:

       1.1. В разделе 3 «Градостроительные регламенты»:

а) статью 18 «Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон» дополнить  пунктами 3,4 следующего содержания:

«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

4. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.»;

б) в статье 19 «Жилые зоны»  после таблицы «Градостроительный регламент» дополнить абзац следующего содержания: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1

 

     в)  пункт1 статьи 20 «Общественно-деловые зоны» дополнить таблицей

 «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1» следующего содержания: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1»

 г)  в статье 21 «Производственно - коммунальные зоны» :

1) в пункте 1 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу: «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3

2)  в пункте 2 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу  «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П 4» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4

3)  в пункте 3 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5» - Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5

 

Участники публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта правил землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний – не выразили.

 

         По результатам публичных слушаний председателем публичных слушаний  Лихобабиной Н.С. было рекомендовано жителями с. Старая Меловая  принять решение о согласии с проектом «О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26»  и направить его на утверждение в Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.  Решение прилагается.

В процессе голосования

          Решили:

         Считать публичные слушания по вопросу проекта «О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26» состоявшимися.

         Направить данный протокол публичных слушаний по вопросу проекта «О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26»» главе администрации  Старомеловатского сельского поселения В.И.Мирошникову.

            Настоящий протокол подлежит размещению  на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения.

 

Приложения: Решение публичных слушаний по проекту. «О внесении изменений  в правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

 

Председатель __________________________________        Лихобабина Н.С.

 

 

Секретарь              ______________________________         Шевцова Т.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

С П И С О К

 

 

участников публичных слушаний по проекту  внесения изменений  в Правила  землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

27. 06.2016 года.

 

с.Старая Меловая 

Фамилия, имя, отчество

1

2

1

Мирошников Владимир Иванович

2

Слюсарев  Александр Филиппович

3

Бондарев Владимир Михайлович

4

Морозова Людмила Ивановна

5

Щербакова Людмила Владимировна

6

Щербакова Алла Николаевна

7

Ступникова Тамара Юрьевна

8

Лихобабина  Наталья Семеновна

9

Никоненко Михаил Анатольевич

10

Никоненко Яна Васильевна

11

Слепых Светлана Дмитриевна

12

Кривошлыкова  Светлана Ивановна

13

Шевцова Татьяна Александровна

14

Колодкина Надежда Михайловна

15

Усикова Валентина Ивановна

16

Гайдина Ирина Алексеевна

17

Шевцова Татьяна Вячеславовна

18

Чередников Александр Игоревич

18

Чередникова Ирина Григорьевна

20

Лаптиева Римма Масаевна

21

 Рудова Любовь Ивановна

22

Целуйко Зоя Алексеевна

23

Мельникова Валентина Ивановна

24

Кривошлыкова Елена Николаевна

25

Мельникова Галина Ивановна

26

Новоковская  Анна Семеновна

27

Кучмиева Евгения Петровна

28

Щербакова Елена Ивановна

29

Щербакова Наталья Ивановна

30

Олейникова Александра Тихоновна

31

Ярышенко Валентина Григорьевна

 

32

Новоковская Валентина Николаевна

33

Погорелов Юрий Васильевич

34

Погорелов Евгений Юрьевич

35

Феденко Валентина Александровна

36

Улезько Наталья Витальевна

37

Слепых Татьяна Васильевна

38

Пивнева Елена Васильевна

39

Слепых Наталья Николаевна

40

Шилов Сергей Павлович

41

Скрынникова Людмила Алексеевна

42

Щербаков Михаил Иванович

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПЕТРОПАВЛОВСКИЙ  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  РАЙОН

СТАРОМЕЛОВАТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

 

Публичные слушания

 

РЕШЕНИЕ

 

От 27 июня  2016 года

 село Старая Меловая

 

О проекте внесения изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

В соответствии со статьёй 31 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс» рассмотрев и обсудив проект  изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26

 

 УЧАСТНИКИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ,  РЕШИЛИ:

 

       1.    Одобрить проект изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26.

 

       2. Рекомендовать Совету народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области принять решение Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области «О внесение изменений  в правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от  28.12.2011 года № 26».

 

       3. Обнародовать настоящее решение.

 

 

Ведущий публичных слушаний                                            Н.С.Лихобабина

 

 

ПРОЕКТ

СОВЕТ  НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

СТАРОМЕЛОВАТСКОГО      СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕТРОПАВЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

от                     2016 г. №           

О внесение изменений  в правила

землепользования и застройки

Старомеловатсокго  сельского поселения

Петропавловского муниципального района,

Воронежской области, утвержденные решением

Совета народных депутатов Старомеловатского

 сельского поселения Петропавловского муниципального района

Воронежской области от       28.12.2011       года № 26

 

            В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет народных депутатов  сельского поселения, Решил:

  1. Внести в Правила  землепользования и застройки Старомеловатского   сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, утвержденные  решением Совета народных депутатов  Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области от 28.12.2011 года № 26 « Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» следующие изменения:

1.1. В разделе 3 «Градостроительные регламенты»:

       а)статью 18 «Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон» дополнить  пунктами 3,4 следующего содержания:

«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

4. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.»;

б) в статье 19 «Жилые зоны»  после таблицы «Градостроительный регламент»дополнить абзац следующего содержания:«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-1

Площадь земельного участка*

 

Максимальная

15000 кв. м

Минимальная

400 кв. м

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

10 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

50%

минимальный

20%

Иные показатели

 

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м

максимальная высота оград между соседними участками

1,8 м

отступ застройки от красной линии улицы

3-6м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м

в ) пункт1 статьи 20 «Общественно-деловые зоны» дополнить таблицей

 «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1» следующего содержания:

«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1»

Площадь земельного участка

 

Максимальная

по расчету

Минимальная

определяется в соответствии с приложением «Ж» «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,  региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Количество этажей

 

максимальное

1 (4)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

4 (14) м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

по расчету

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м

          г)  в статье 21 «Производственно - коммунальные зоны» :

1)в пункте 1 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу :«Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

2)  в пункте 2 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу  «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П4

 

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

3)  в пункте 3 после таблицы « Градостроительный регламент» дополнить таблицу «Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5» следующего содержания:

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П5

 

Площадь земельного участка

по расчету (заданию на проектирование)

Количество этажей

 

максимальное

до 3 эт., включительно (в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

13(в отдельных случаях выше, в соответствии с заданием на проектирование, обусловленное технологическими требованиями)

минимальная

3,5 м

Процент застройки

 

максимальный

устанавливается в соответствии с приложением «В»  «СП 18.13330. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

по расчету (по заданию на проектирование)

отступ застройки от границ смежных земельных участков

  1. м или по заданию на проектирование

 

 

2. Настоящее решение  вступает в силу с момента его обнародования.

 

Глава         Старомеловатского

 сельского   поселения                                                             В.И.Мирошников                                                  

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕТРОПАВЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГОГ РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

от 22.04.2016  г. № 37

 

 

 

О подготовке проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки  Старомеловатского сельского поселения

 

В  соответствии со статьей 33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», протокола заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения:

1. Приступить к организации работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения .

2. Срок проведения указанных работ -  II квартал  2016 год.

3.Финансирование работ ведется за счет средств Старомеловатского сельского поселения.

4.Контроль за выполнением распоряжения возложить на зам. главы администрации Старомеловатского сельского поселения Лихобабину Н.С.

 

Глава Старомеловатского

сельского  поселения                                                  В.И.Мирошников                     

 

 

  Утверждены решением                                                                       
    Совета народных депутатов                                                                    
    Старомеловатского сельского                                                                     
    поселения
                                                                     
    от28 декабря 2011 года  № 26

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПЕТРОПАВЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж
2011 
                                                                                   
Настоящий проект разработан авторским коллективом Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Нормативно-проектный центр»

 


Директор ГУП ВО
«Нормативно-проектный центр»
 

_________________________ 

Петрищев Н.И.

Заместитель директора
 
_________________________ 
Агаркова Я.А.

Начальник юридического отдела
   
_________________________ 
Козлов А.И.

Специалист II категории
 
_________________________ 
Степанова О.Е.

Специалист II категории 
_________________________ 
Самсонова Н.В.


Ведущий специалист

Программное сопровождение проекта - зам. начальника
отдела информационных
технологий,
инженер-программист     
 __________________________

 


_________________________ Холодова Е.Ю.

 


Бондырев Р.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Содержание
правил землепользования и застройки
РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 5
1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 5
Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения 5
Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и их определения 5
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области                   регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки 8
Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки 8
Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения 9
Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется  действие  градостроительных регламентов 12
Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам 13
Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 13
Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального         строительства 14
2.  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  ТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ 14
Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 14
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид                   использования земельного участка или объекта капитального строительства 15
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального  строительства 16
3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 17
Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 17
4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 17
Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 17
5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 18
Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки        Старомеловатского сельского поселения 18
6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 20
Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Старомеловатского сельского поселения 20
РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 21
Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования 21
РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 22
Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон 22
Статья 19. Жилые зоны 23
Статья 20. Общественно-деловые зоны 39
Статья 21. Производственно – коммунальные зоны 43
Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры 51
Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования 53
Статья 24. Зоны рекреационного назначения 58
Статья 25. Зоны особо охраняемых территорий и объектов 59
Статья 26. Зоны специального назначения 60
Статья 27. Зоны (территории) лесов 62
Статья 28. Зоны водных объектов общего пользования 62
Статья 29. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков 62

 

 

 

 

 

 
РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения
1. Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, а также нормативными правовыми актами Петропавловского муниципального района, Старомеловатского сельского поселения, Генеральным планом Старомеловатского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил, и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.
2. Правила вводят на территории Старомеловатского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории Старомеловатского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории поселения;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Петропавловского муниципального района и Старомеловатского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.
5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Старомеловатского сельского поселения.
Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и их определения
В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;
жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;
озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;
отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;
парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;
этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области                   регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
1. К полномочиям Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение Правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
2. К полномочиям администрации Старомеловатского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;
4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;
5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) принятие решений о развитии застроенных территорий;
7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;
8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.
Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.
2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;
5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;
7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждение изменений в Правила.
8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.
3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Старомеловатского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.
В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Петропавловского муниципального района, иных органов и организаций.
4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.
Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения
1. Настоящими Правилами на территории Старомеловатского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:
1.1 Жилые зоны:
- Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж 1;
- Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж (1)п;
- Зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж 2.
1.2 Общественно-деловые зоны:
- Зона многофункционального общественно-делового центра - О1;
1.3 Производственно-коммунальные зоны:
- Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации – П4;
- Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации – П5;
1.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
- Зона улиц и дорог – ИТ;
1.5 Зоны сельскохозяйственного использования:
- Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения – СХ1;
- Зона сельскохозяйственного использования – СХ2;
1.6 Зоны рекреационного назначения:
- Зона общественных рекреационных территорий, в т.ч. парков, садов, скверов,             бульваров – Р1;
1.7 Зоны специального назначения:
- Зона кладбищ – СН1;
- Зона планируемого размещения специальных объектов – СН(1)п;
1.8 Зоны (территории) лесов:
- Территории земель лесного фонда – Л1;
1.9 Зоны водных объектов общего пользования:
- Зона водных объектов общего пользования – водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1;
2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.
Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).
3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.
4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.
5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.
6. На карте градостроительного зонирования отображены территории объектов культурного наследия, земель лесного фонда, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.
7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе Схемы территориального планирования Петропавловского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе Схемы территориального планирования Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.
Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.
Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.
12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.
Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:
1) природно-экологические факторы:
- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;
- природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;
- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);
- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;
- месторождения полезных ископаемых;
- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;
2) техногенные факторы:
- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;
- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;
- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;
- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,
- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;
- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;
- железные дороги и их охранные зоны;
- охраняемые объекты и их охранные зоны
- иные объекты и зоны
3) историко-культурные факторы:
- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;
- границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);
- иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В том числе:
а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;
б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;
в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;
г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.
д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;
15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.
16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.
17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.
Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется  действие  градостроительных регламентов
1. Использование и застройка земельных участков на территории Старомеловатского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;
2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.
Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам
1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.
Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;
- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;
- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.
2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.
4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, приводится в соответствующих статьях настоящих Правил.
Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального         строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Старомеловатского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Старомеловатского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).
2.  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  ТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Старомеловатского сельского поселения.
При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).
4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.
Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.
Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.12 настоящих Правил.
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид                   использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.
В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Старомеловатского сельского поселения.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального  строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.
В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставления разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Старомеловатского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Петропавловского муниципального района, генерального плана Старомеловатского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Старомеловатского сельского поселения.
4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Старомеловатского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.
7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.
2. Публичные слушания проводятся:
- по проекту Генерального плана Старомеловатского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;
- по проекту Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;
- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;
- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Порядок информирования населения поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения.
5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки        Старомеловатского сельского поселения
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Старомеловатского сельского поселения.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
- несоответствие Правил Генеральному плану Старомеловатского сельского поселения;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органами местного самоуправления Петропавловского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения
- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;
- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.
Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.
В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.
5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).
6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Старомеловатского сельского поселения и настоящими Правилами.
7. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Старомеловатского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.
8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.
6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Старомеловатского сельского поселения
Иные вопросы землепользования и застройки на территории Старомеловатского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Петропавловского муниципального района, Старомеловатского сельского поселения.

 
РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования
1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
2. Карта границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) всей территории поселения и фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:
1) фрагмент 1: Карта (схема) градостроительного зонирования  территории населенного пункта – село Старая Меловая;
2) фрагмент 2: Карта (схема) градостроительного зонирования  территории населенного пункта – хутор Индычий.
3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.
Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;
3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.
(Например: Ж1/1/1: зона индивидуальной жилой застройки в селе Старая Меловая, участок № 1)
5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
6. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

 
РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Старомеловатского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);
4) представленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).
Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.
2. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
- вспомогательные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- архитектурно-строительные требования;
- санитарно-гигиенические и экологические требования;
- защита от опасных природных процессов.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.
2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.
Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:
- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).
На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
Статья 19. Жилые зоны
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 73 участка зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:
в населенном пункте село Старая Меловая – 51 участок зоны;
в населенном пункте хутор Индычий – 22 участка зоны.
Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт село Старая Меловая (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
Ж1/1/1 Граница зоны проходит вдоль границы населенного пункта от точки 2 до точки 11 в юго-восточном направлении, далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль земельных участков до точки 12, затем следует вдоль огородов до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/2 Граница зоны проходит от точки 13 вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 15, далее в юго-западном вдоль земельных участков до границы населенного пункта (точка 25), далее вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/3 Граница зоны проходит вдоль земельных участков от точки 27 до точки 28 в северо-восточном направлении, далее поворачивает и в юго-восточном направлении следует до точки 29 вдоль огородов, затем проходит вдоль земельных участков до точки 33 в юго-западном и далее до исходной точки в северо-восточном направлении.
Ж1/1/4 Граница зоны проходит вдоль улицы им. Буденного от точки 39 до точки 71 в общем юго-восточном направлении до границы населенного пункта, по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 72, в общем юго-западном направлении вдоль огородов до точки 77, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/5 Граница зоны проходит от точки 80 по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 88 и в юго-западном до точки 89, затем в северо-западном направлении вдоль земельных участков до исходной точки.
Ж1/1/6 Граница зоны следует от точки 140 вдоль огородов в общем северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 104), по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 105, затем в общем северо-западном направлении вдоль улицы Луговая до пересечения с границей населенного пункта (точка131), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 132, в общем северо-западном направлении вдоль огородов до точки 137, по границе населенного пункта в общем восточном направлении до исходной точки.
Ж1/1/7 Граница зоны проходит от точки 146 вдоль улицы Луговая  в общем юго-восточном направлении до точки 173, в юго-западном направлении вдоль ул. 60 лет Октября до точки 184, в северо-западном направлении вдоль улицы Луговая до пересечения с границей населенного пункта (точка 191), по границе населенного пункта сначала в северо-восточном, затем в общем северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/8 Граница зоны проходит от точки 203 вдоль огородов сначала в северо-восточном направлении, в точке 205 поворачивает на юго-восток и доходит до пересечения с улицей Степная (точка 207), следует в юго-западном направлении вдоль улицы Степная, в точке 212 поворачивает на северо-запад и следует до исходной точки вдоль улицы Луговая.
Ж1/1/9 Граница зоны проходит от точки 223 огибая огороды сначала в северо-восточном направлении до точки 229, затем в северо-западном до пересечения с границей населенного пункта (точка 230), по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении, затем вдоль улицы Луговая до точки 240 в том же направлении, в юго-западном направлении вдоль улицы 60 лет Октября до точки 248, по границе населенного пункта до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/10 Граница зоны проходит вдоль улицы 60 лет Октября от точки 249 до точки 257 в северо-восточном направлении, далее следует вдоль улицы Луговая в юго-восточном направлении до точки 258, затем вдоль огородов в общем юго-западном направлении до точки 266, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/11 Граница зоны проходит вдоль улицы 60 лет Октября от точки 268 до точки 280 в северо-восточном направлении, поворачивает на юго-восток и следует вдоль улицы Луговая, в точке 281 поворачивает на юго-запад и проходит вдоль огородов до точки 290, следует вдоль улицы Луговая в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/12 Граница зоны от точки 294 проходит вдоль улицы Степная в юго-восточном направлении до точки 302 затем огибает огороды сначала в юго-западном направлении до точки 303, потом в северо-западном до точки 304, в северо-восточном до точки 293, и следует до исходной точки в восточном направлении.
Ж1/1/13 Граница зоны  от точки 306 проходит вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 312, вдоль улицы Степная в общем северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/14 Граница зоны проходит от точки 329 вдоль улицы Степная в северо-восточном направлении до точки 332, затем вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 341, затем в общем северо-западном направлении сначала вдоль застройки, затем вдоль огородов до исходной точки.
Ж1/1/15 Граница зоны проходит от точки 352 вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 386, затем вдоль улицы Низовая в северо-западном направлении, далее вдоль улицы Дружба в северо-западном направлении до исходной точки..
Ж1/1/16 Граница зоны проходит от точки 431 вдоль улицы Низовая в юго-восточном направлении до пересечения с дорогой (точка 456), далее вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 483, затем вдоль улицы Дружба до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/17 Граница зоны проходит от точки 495 вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 498, затем вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 510, вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 518, далее огибая огороды в общем северо-западном направлении до точки 523, в северо-западном направлении до исходной точки вдоль улицы Степная.
Ж1/1/18 Граница зоны от точки 527 проходит вдоль огородов в юго-восточном направлении до пересечения с дорогой (точка 529), затем вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 554, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 556, далее вдоль огородов до исходной точки в северо-восточном направлении.
Ж1/1/19 Граница зоны от точки 561 проходит вдоль улицы Советская в общем юго-восточном направлении до точки 584, в юго-западном направлении вдоль улицы Трудовая до точки 593, по границе населенного пункта в северном направлении до точки 594, затем огибая огороды в общем северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/1/20 Граница зоны от точки 652 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 599, затем огибая МТМ и мини-пекарню следует в общем юго-восточном направлении до точки 603, вдоль дороги в юго-восточном направлении, в точке 616 поворачивает на юго-запад и следует вдоль улицы Трудовая до точки 634, затем вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/21 Граница зоны проходит вдоль дороги от точки 674 в северо-восточном направлении до перекрестка (точка 682), вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 689, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 694, затем вдоль огородов до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/22 Граница зоны от точки 701 проходит вдоль дороги до перекрестка (точка 727), затее следует вдоль улицы Низовая  в юго-восточном направлении до точки 764, вдоль улицы 50 лет Октября в юго-западном направлении до точки 771, затем в северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки.
Ж1/1/23 Граница зоны от точки 790 проходит вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 791, затем по границе населенного пункта а общем северо-восточном направлении до точки 796, далее вдоль улицы 50 лет Октября до перекрестка (точка 803), вдоль улицы Низовая до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/24 Граница зоны от точки 812 проходит вдоль улицы Трудовая до перекрестка (точка 824), поворачивает и проходит вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Садовая (точка 833), проходит вдоль улицы Садовая в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 841), по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/1/25 Граница зоны от точки 848 проходит вдоль улицы Трудовая в северо-восточном направлении до точки 865, вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 874, вдоль улицы Садовая в юго-западном направлении до точки 883,  затем вдоль улицы Советская в северном направлении до исходной точки.
Ж1/1/26 Граница зоны от точки 888 проходит вдоль дороги в общем юго-восточном направлении до точки 911, далее в юго-западном направлении, огибая застройку в точках 915-918, вдоль дороги до точки 926, затем вдоль улицы Дружба в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/27 Граница зоны от точки 935 проходит вдоль улицы 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 942, далее вдоль дороги сначала в юго-восточном направлении до точки 947, затем в юго-западном направлении до точки 967, и в северо-западном до исходной точки.
Ж1/1/28 Граница зоны от точки 971 проходит вдоль улицы Садовая в юго-восточном направлении до точки 973, в общем юго-западном направлении вдоль дороги до точки 982, вдоль улицы Ленина в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 985), затем по границе населенного пункта в общем северном направлении до исходной точки.
Ж1/1/29 Граница зоны от точки 1029  проходит вдоль улицы Садовая в общем северо-восточном направлении до точки 1011, затем вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до точки 1019, вдоль улицы Ленина в западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/30 Граница зоны от точки 1037 проходит вдоль улицы Садовая в северо-западном направлении, в точке 1045 поворачивает и проходит по дороге до точки 1053, затем по улице Пушкинская в юго-западном направлении до точки 1061 и в северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки.
Ж1/1/31 Граница зоны от точки 1091 проходит по дороге в северо-восточном направлении, затем огибает кладбище в общем северо-западном направлении и доходит до пересечения с дорогой (точка 1077), далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1083, вдоль улицы Пушкинская в юго-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/32 Граница зоны от точки 1152  проходит по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до точки 1101, вдоль улицы Ленина в северо-восточном направлении до точки 1115, затем вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении, далее вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 1139, проходит огибая огороды в точках 1141-1147, и в общем юго-западном направлении доходит до исходной точки.
Ж1/1/33 Граница зоны от точки 1161 проходит вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до точки 1167, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1171, вдоль улицы Ленина в юго-западном направлении до точки 1178, затем вдоль улицы Советска огибая маслобойню в точке 1181 в общем северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/34 Граница зоны от точки 1183 проходит  вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до точки 1191, далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1196, затем проходит в юго-западном направлении вдоль застройки, зеленых насаждений, земельных участков до точки 1203, следует вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/35 Граница зоны от точки 1207 проходит вдоль улицы 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 1213, поворачивает на юго-восток  и проходит вдоль зеленых насаждений и застройки, в точке 1216 поворачивает на юго-запад и идет вдоль улицы Мира до точки 1222, затем огибает застройку и в северо-западном направлении следует вдоль дороги до исходной точки.
Ж1/1/36 Граница зоны от точки 1231 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 1247, затем вдоль улицы им. Кирова в юго-западном направлении до точки 1257, снова вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/37 Граница зоны от точки 1267 проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1272, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 1278, по границе населенного пункта  сначала в северо-западном направлении до точки 1279, и в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/1/38 Граница зоны от точки 1285 проходит вдоль улицы Набережная в северо-восточном направлении до точки 1302, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1306), по границе населенного пункта сначала в общем юго-западном направлении, в точке 1314 направление меняется на северо-западное до исходной точки.
Ж1/1/39 Граница зоны от точки 1315 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 1325, в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 1329, вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/40 Граница зоны от точки 1342 проходит в северо-западном направлении вдоль застройки и зеленых насаждений до точки 1345, вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до точки 1350, вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до точки 1356, вдоль дороги огибая пилораму в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/41 Граница зоны от точки 1358 проходит вдоль улицы Ленина в северо-восточном направлении до точки 1364, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 1371, вдоль дороги в юго-западном направлении, а затем в северо-западном до исходной точки.
Ж1/1/42 Граница зоны от точки 1380 проходит вдоль улицы Первомайская в северо-восточном направлении огибая застройку, в точке 1393 поворачивает на юго-восток и проходит вдоль дороги до точки 1396, затем вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до точки 1405, вдоль улицы Советская до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/43 Граница зоны от точки 1410 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы Ленина до точки 1414, вдоль лесных насаждений в юго-восточном направлении до точки 1415, затем в общем северо-западном направлении вдоль застройки до исходной точки.
Ж1/1/44 Граница зоны от точки 1433 проходит вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 1435, далее огибает земельные участки и застройку в северо-восточном направлении, в точке 1425 поворачивает на юго-запад и идет вдоль улицы Набережная до исходной точки.
Ж1/1/45 Граница зоны от точки 1462 проходит в северо-западном направлении вдоль зеленых насаждений, огибает цех по производству сыра-сырца в точках 1442-1445, далее вдоль улицы Мира в северо-восточном направлении до точки 1448, затем в общем юго-восточном направлении вдоль застройки до пересечения с улицей им. Кирова (точка 1453), вдоль улицы им. Кирова до исходной точки в юго-западном направлении. 
Ж1/1/46 Граница зоны от точки 1562 проходит в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 1537, затем вдоль улицы им. Кирова в северо-восточном направлении до точки 1545, вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1550, вдоль улицы им. Чапаева до исходной точки в юго-западном направлении.
Ж1/1/47 Граница зоны от точки 1496 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы им. Кирова, огибает улицу Мира и в точке 1531 пересекается с ул. 50 лет Октября, следует по ул. 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 1467, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 1471, по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1480, затем в общем юго-западном направлении вдоль улицы им. Чапаева до исходной точки.
Ж1/1/48 Граница зоны от точки 1566 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы Набережная до точки 1572, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1584), далее по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1585, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до точки 1590, далее вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. 
Ж1/1/49 Граница зоны от точки 1594 проходит вдоль улицы Набережная в северо-восточном направлении, огибает застройку в точках 1604-1611 и 1616-1619, следует по улице им. Чапаева в северо-восточном направлении до точки 1640, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1651), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1660, затем вдоль дороги до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/1/50 Граница зоны от точки 1670 проходит по границе населенного пункта сначала в северо-восточном направлении до точки 1671, затем в юго-восточном до точки 1681, следует по улице им. Буденного в том же направлении до точки 1688, вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1694), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/1/51 Граница зоны от точки 1713 проходит вдоль улицы им. Буденного в юго-восточном направлении до границы населенного пункта, по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 1710, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки.

Населенный пункт хутор Индычий (2)
Номер участка зоны Картографическое описание
Ж1/2/1 Граница зоны проходит по границе населенного пункта от точки 2543 в юго-восточном направлении до точки 2544, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до пересечения с улицей Вишневая (точка 2545), по улице Вишневая в северо-западном направлении до точки 2551, затем вдоль улицы Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/2 Граница зоны проходит от точки 2556  по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Вишневая (точка 2557), затем по улице Вишневая в юго-западном направлении до точки 2565, вдоль огородов сначала в северо-западном направлении, в точке 2566 поворачивает на северо-восток и идет до исходной точки.
Ж1/2/3 Граница зоны проходит вдоль улицы Вишневая от точки 2571 до точки 2567 в северо-восточном направлении, далее поворачивает и в юго-восточном направлении и следует до точки 2568 по границе населенного пункта, затем вдоль огородов в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2569), и снова по границе населенного пункта до исходной точки в северо-западном направлении.
Ж1/2/4 Граница зоны проходит от точки 2594 вдоль огородов в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2587), затем по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 2588, далее вдоль улицы Подгорная в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2592), по границе населенного пункта до точки 2593 в северо-восточном направлении, а до исходной точки в северо-западном.
Ж1/2/5 Граница зоны проходит от точки 2596 по улице Подгорная в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2629), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2630, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2632), далее по границе населенного пункта сначала в том же направлении до точки 2634, потом до исходной точки в северо-восточном направлении.
Ж1/2/6 Граница зоны следует от точки 2636 по границе населенного пункта  сначала в  общем юго-восточном направлении до точки 2642, потом в юго-западном направлении до точки 2643 и в юго-восточном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2645), затем по улице Подгорная в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/2/7 Граница зоны проходит от точки 2646 вдоль огородов сначала в юго-восточном направлении до точки 2647, потом в юго-западном до точки 2648 и в северо-западном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2649), проходит по улице Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/8 Граница зоны проходит от точки 2652 по улице Подгорная в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2653), далее по границе населенного пункта сначала в юго-западном направлении до точки 2656, в северо-западном до точки 2657 и в северо-восточном до исходной точки.
Ж1/2/9 Граница зоны проходит от точки 2660 вдоль огородов в северном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2661), затем по границе населенного пункта сначала в западном направлении до точки 2662, потом в северо-западном до точки 2659 и в восточном до исходной точки.
Ж1/2/10 Граница зоны проходит вдоль улицы Подгорная от точки 2667 до точки 2673 в юго-западном направлении, вдоль дороги в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2674), затем следует по границе населенного пункта в общем северо-восточном направлении до исходной точки.       
Ж1/2/11 Граница зоны проходит вдоль улицы Подгорная от точки 2681 до точки 2689 сначала  в юго-восточном направлении, затем в юго-западном, вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2694), по границе населенного пункта сначала в общем северо-восточном направлении до точки 2680, потом в юго-восточном до исходной точки.
Ж1/2/12 Граница зоны от точки 2697 проходит вдоль улицы Подгорная сначала в северо-восточном направлении до точки 2703, затем в юго-восточном до пересечения с границей населенного пункта (точка 2710), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/2/13 Граница зоны  от точки 2717 проходит вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 2728, затем в северо-западном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2729), затем вдоль улицы Подгорная в общем северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/14 Граница зоны проходит от точки 2745 по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 2764, вдоль застройки в юго-восточном направлении до пересечения с улицей им. Куйбышева (точка 2765), по улице им. Куйбышева в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/2/15 Граница зоны проходит от точки 2798  вдоль улицы им. Куйбышева в юго-восточном направлении до точки 2812, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 2815, затем вдоль огородов в общем северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/2/16 Граница зоны проходит от точки 2820 вдоль улицы им. Куйбышева в юго-восточном направлении  до точки 2827, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 2828, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с дорогой (точка 2834), следует вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/17 Граница зоны проходит от точки 2837 по улице им. Куйбышева в общем юго-восточном направлении до точки 2848, вдоль застройки сначала в юго-западном направлении до точки 2849, затем в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 2850), по улице Подгорная в юго-западном направлении до точки 2853, затем огибает застройку в точках 2854-2863, в северо-западном направлении следует по улице Зеленая до точки 2871, далее вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/18 Граница зоны от точки 2874 проходит вдоль улицы зеленая в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2884), вдоль улицы Школьная в юго-западном направлении до точки 2887, вдоль огородов в северо-западном направлении до точки 2874, затем вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/19 Граница зоны от точки 2893 проходит вдоль огородов в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2895), вдоль улицы Школьная в юго-западном направлении до  пересечения с улицей Высокая (точка 2897), по улице Высокая в юго-западном направлении до точки 2903, затем вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
Ж1/2/20 Граница зоны от точки 2905 проходит вдоль огородов сначала в юго-восточном направлении до точки, 2906, затем в общем юго-западном направлении до пересечения с улицей Спортивная (точка 2913), по улице Спортивная в северо-западном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 2924), по улице Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/21 Граница зоны проходит вдоль улицы Спортивная от точки 2937 в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2953), затем по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2954, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2959), по улице Школьная в северо-восточном направлении до исходной точки.
Ж1/2/22 Граница зоны от точки 2971 проходит вдоль улицы Высокая в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2978), далее следует по улице Школьная в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2992), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2993, затем вдоль огородов и зеленых насаждений в общем северо-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного           использования • Индивидуальные жилые дома
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • хозяйственные постройки;
• гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
• закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны;
• открытые места для стоянки автомобилей;
• гаражи для хранения маломерных судов;
• второстепенная (переулок) улица, хозяйственные проезды, скотопрогоны;
• места хранения мотоциклов, мопедов;
• летние кухни;
• отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
• строения для домашних животных и птицы;
• отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
• теплицы, оранжереи;
• надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
• индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
• сады, огороды, палисадники;
• открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
• площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
• площадки для сбора мусора;
• сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
• придомовые зеленые насаждения;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
Условно разрешенные виды использования • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м;
• салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей;
• гостиницы не более 20 мест;
• офисы, отделения банков;
• центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
• библиотеки;
• дошкольные образовательные учреждения;
• фельдшерско-акушерские пункты;
• медицинские кабинеты частной практики;
• аптеки, аптечные пункты;
• ветлечебницы без постоянного содержания животных;
• спортплощадки, теннисные корты;
• спортзалы, залы рекреации;
• приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м;
• парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
• отделения связи;
• предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
• фитнес – клубы;
• опорные пункты правопорядка;
• памятники и памятные знаки.
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов  • сооружения локального инженерного обеспечения;
• надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
• здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
• спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
• гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;
• гостевые автостоянки;
• площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);
• благоустройство территории;
• объекты гражданской обороны;
• зеленые насаждения;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
Архитектурно-строительные требования • Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
• Минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета народных депутатов сельского поселения. В соответствии с рекомендациями Регионального норматива градостроительного проектирования (№ 9-п от 17.04.2008г.) максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м, минимальная – 400 кв.м.
• Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
• В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
• При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
• Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно.
• Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа.
• Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.
• Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
• Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.
• До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
       от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
      от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;
      от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
      от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
      от кустарника – 1 м.
      от постройки для содержания скота и птицы - 4м
• Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований.
• Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников).
• Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02.
• Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений.
• Санитарная очистка территории.
• Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров.
• Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.
• Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохранной зоне реки.
• Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд.
Защита от опасных природных процессов • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.
• Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

Примечание для зоны Ж1:
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5 РНГП №9п):
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- магазины специализированные рыбные;
- магазины, специализированные овощные без мойки и расфасовки;
- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением
- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- пункты приема посуды;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории;
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж2
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны застройки малоэтажными жилыми домами в населенном пункте село Старая Меловая.
Описание прохождения  границ участков зоны застройки малоэтажными жилыми домами:

Населенный пункт село Старая Меловая
Номер
участка зоны Картографическое описание границ
 
Ж2/1/1 Граница зоны проходит от точки 1435 до точки 1716 вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 1716, затем вдоль улицы Первомайская в северо-восточном направлении до точки 1437, вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении, затем в юго-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования • Малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа с числом секций не более 10
• Жилые дома для малосемейных гостиничного типа
• Общежития
• Дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения
• Специальные дома системы социального обслуживания населения
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Дворы общего пользования,
• Гостевые автостоянки, парковки
• Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи,
• Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома
• Места хранения мотоциклов, мопедов
• Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;
• Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны;
• Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом,
• Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей;
• Площадки для отдыха взрослого населения
• Игровые площадки для детей;
• Площадки для сбора мусора;
• Хозяйственные площадки;
• Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий
• Общественные зеленые насаждений (сквер, сад)
• Элементы малых архитектурных форм, благоустройство территории ;
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Объекты гражданской обороны,
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
• Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м,
• Салоны сотовой связи, компьютерные центры, Интернет-кафе,
• Фотосалоны,
• Пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей,
• Центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.,
• Гостиницы не более 35 мест
• Офисы,
• Отделения банков, пункты обмена валюты
• Библиотеки*
• Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
• Дошкольные образовательные учреждения;
• Средние общеобразоватеьные учреждения;
• Специализированные образовательные учреждения (ДШИ, ДСШ, музыкальные, художественные, хореографические, иные школы)
• Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные плавательные бассейны общего пользования, квартальные спортивно-оздоровительные центры
• Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения;
• Молочные кухни;
• Медицинские кабинеты частной практики*,
• Аптеки, аптечные пункты*
• Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.*
• Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты*
• Отделения связи*
• Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
• Бани, сауны общего пользования, фитнес- клубы,
• Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам.
• Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
• Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка*
• Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
• Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Сооружения локального инженерного обеспечения,
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
• Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• Спортивные площадки,
• Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
• Гостевые автостоянки, парковки,
• Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
• Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы
• Объекты гражданской обороны,
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Примечание для зон Ж2 :
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП №9п):
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- магазины специализированные рыбные;
- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;
- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением
- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- пункты приема посуды;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории;
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 


3. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж(1)п
Согласно генеральному плану, в населенном пункте село Старая Меловая Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны планируемого размещения жилой застройки.
Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

Населенный пункт село Старая Меловая (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
Ж(1)п/1/1 Проектируемая граница зоны проходит вдоль огородов от точки 1718 до точки 1719 в северо-восточном направлении, затем вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 694, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 1724, далее вдоль улицы Степная в северо-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент.
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(1)п устанавливается с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(1)п:
Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(1)п.

 


Статья 20. Общественно-деловые зоны
1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 16 участков  зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:
в населенном пункте село Старая Меловая – 13 участков зоны;
в населенном пункте хутор Индычий – 3 участка зоны.
Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра О1:

Населенный пункт село Старая Меловая  (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
 
О1/1/1 Граница зоны проходит от точки 343 вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Дружба (точка 341), вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 498, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 497, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки.
О1/1/2 Граница зоны проходит от точки 916 в северо-восточном направлении по границе участка с кадастровым номером №36:22:2800024:57, затем в юго-восточном направлении вдоль земельных участков до точки 911, далее вдоль улицы 50 лет Октября в юго-западном направлении до точки 918, снова по границе участка с кадастровым номером №36:22:2800024:57 в северо-западном направлении до сходной точки.
О1/1/3 Граница зоны проходит от точки 1451 по юго-восточной границе участка с кадастровым номером №36:22:2800024:50 в северо-восточном направлении до точки 1452, вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 1453, вдоль улицы им. Кирова в северо-восточном направлении до точки 1454, вдоль дороги в северо-западном направлении до пересечения со швейным цехом,  проходит вдоль участка с кадастровым номером №36:22:2800024:87 в юго-западном направлении, пересекает кадастровый участок с номером №36:22:2800024:50 в юго-западном направлении и идет по южной границе этого же участка в юго-восточном направлении до исходной точки.
О1/1/4 Граница зоны проходит от точки 1228 в северо-восточном направлении вдоль земельных участков до точки 1226, затем в юго-восточном направлении вдоль земельных участков до точки  1219, вдоль улицы Мира в юго-западном направлении до точки 2391, далее вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной  точки.
О1/1/5 Граница зоны проходит от точки 2395 в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 2397, затем в юго-западном (точка 2404), северо-западном направлениях вдоль дороги  до исходной точки.
О1/1/6 Граница зоны проходит от точки 2408 сначала в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 2416, затем вдоль улицы им. Чапаева в юго-западном направлении до точки 2420, далее в общем северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки.
О1/1/7 Граница зоны проходит от точки 1616 в северо-восточном направлении вдоль улицы им. Чапаева до точки 1619, далее сначала в юго-восточном направлении вдоль земельных участков до точки 1618,  затем в юго-западном до точки 1617 и в северо-западном до исходной точки.
О1/1/8 Граница зоны проходит от точки 1437 вдоль улицы Первомайская в северо-восточном направлении до точки 2428, далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1425, затем вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 1438 и в северо-западном направлении до исходной точки.
О1/1/9 Граница зоны проходит от точки 2444 по северной границе участка с кадастровым номером №36:22:2800020:52 до точки 2329, далее вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до пересечения с дорогой (точка 2332),затем в общем юго-западном направлении вдоль улицы Первомайская 1371, вдоль земельных участков в северо-западном направлении до исходной точки.
О1/1/10 Граница зоны проходит от точки 1604 вдоль улицы Набережная в северо-восточном направлении до точки 1611, по границе участка с кадастровым номером  №36:22:2800022:45 в общем юго-западном направлении до точки 1605, и в северо-западном направлении по границе того же участка до исходной точки.
О1/1/11 Граница зоны проходит по границе участка с кадастровым номером №36:22:2800022:16.
О1/1/12 Граница зоны проходит по границе участка с кадастровым номером №36:22:2800020:72.
О1/1/13 Граница зоны проходит от точки 2354 вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 2446, далее вдоль зеленых насаждений в общем юго-западном направлении до точки 2452, затем по южным границам двух смежных участков с кадастровыми номерами №36:22:2800019:39 и №36:22:2800019:8, далее по западной и северным границам этих же участков до исходной точки.

Населенный пункт хутор Индычий  (2)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
 
О1/2/1 Граница зоны проходит от точки 2764 по границе населенного пункта в общем северо-восточном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 3282), по улице Подгорная в юго-западном направлении до пересечения с улицей им. Куйбышева (точка 3284), вдоль улицы им. Куйбышева до точки 2765, вдоль земельных участков до исходной точки в северо-западном направлении.
О1/2/2 Граница зоны проходит от точки 2449 в северо-восточном направлении вдоль земельных участков до пересечения с улицей им. Куйбышева (точка 2848), вдоль улицы им. Куйбышева в северо-восточном направлении до точки 3293, затем по северо-восточной границе участка с кадастровым номером №36:22:2900005:104, до точки 2850 по улице Подгорная до точки 2850, вдоль земельных участков в северо-западном направлении до исходной точки.
О1/2/3 Граница зоны проходит от точки 2857 в общем юго-восточном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 2853), вдоль улицы Подгорная в юго-западном направлении до точки 3297, далее вдоль улицы Зеленая в западном направлении до точки 2863, затем в общем северо-западном направлении вдоль земельных участков и огородов до исходной точки.


Градостроительный регламент.
 Основные виды разрешенного использования • Административные учреждения;
• Офисы;
• Отделения банков, пункты обмена валюты;
• Библиотеки, архивы, информационные центры;
• Клубы (Дома культуры);
• Компьютерные центры;
• Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
• Дошкольные образовательные учреждения;
• Средние общеобразовательные учреждения;
• Средние специальные образовательные учреждения;
• Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
• Бани, сауны общего пользования
• Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;
• Аптеки, аптечные пункты;
• Предприятия общественного питания;
• Магазины продовольственные и промтоварные,
• Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;
• Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
• Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
• Отделения связи, почтовые отделения;
• (Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты);
• Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
• Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
• Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
• Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
• Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
• Гаражи служебного транспорта,
• Гостевые автостоянки, парковки,
• Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
• Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад)
• Объекты гражданской обороны,
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
• Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
Условно разрешенные виды использования • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные;
• Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• Гаражи служебного транспорта,
• Гостевые автостоянки,
• Площадки для сбора мусора
Архитектурно-строительные требования • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение
• Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов
• Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п»
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Санитарная очистка территории и централизованное канализование
Защита от опасных природных процессов • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока
• При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий
Статья 21. Производственно – коммунальные зоны
1. Зона планируемого размещения объектов предприятий III класса санитарной классификации – П3
На территории Старомеловатского сельского поселения в населенном пункте хутор Индычий выделяется 1 участок зоны размещения предприятий III класса санитарной классификации.
Населенный пункт хутор Индычий (2).
Номер участка зоны Картографическое описание
 
П3/2/1 Граница зоны проходит от точки 3288 в восточном направлении по границе населенного пункта  до точки 3289, вдоль застройки сначала в юго-восточном направлении до точки 3290, затем в западном до точки 3291, и в северо-западном до исходной точки.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м;, в т.ч.:
• гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; Производство по производству растительных масел;
• свинофермы до 4 тыс. голов;
• фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
• фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;
• фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;
• производство по производству растительных масел;
• объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
• открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;
• склады, перегрузка и хранение утильсырья;
• склады горюче-смазочных материалов;
• хозяйства с содержанием животных (свинарники, питомники, конюшни, зверофермы)
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
• гаражи служебного транспорта;
• гостевые автостоянки, парковки;
• площадки для сбора мусора;
• сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
• благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
• общественные зеленые насаждения;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
Условно разрешенные виды использования • автозаправочные станции;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
• отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
• площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Архитектурно-строительные требования • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
• С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
• Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
• Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

 

2. Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации – П4
На территории Старомеловатского сельского поселения в населенном пункте село Старая Меловая выделяется 5 участков зоны размещения предприятий IV класса санитарной классификации.
Населенный пункт село Старая Меловая (1).
Номер участка зоны Картографическое описание
 
П4/1/1 Граница зоны проходит от точки 601 в северо-восточном направлении вдоль земельных участков и мини-пекарни до пересечения улицей Степная (точка 2453), вдоль улицы Степная в юго-восточном направлении до точки 2304, в юго-западном направлении вдоль зеленых насаждений и огородов до улицы Трудовая (точка 2285), вдоль улицы Трудовая в северо-западном направлении до точки 2467, затем огибая северо-западную границу кадастрового квартала с номером №36:22:2800006 в северо-западном направлении до исходной точки.
П4/1/2 Граница зоны проходит от точки 2371 вдоль улицы 50 лет Октября в северо-восточном направлении  до точки 2468, далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 2474, затем вдоль застройки и участка с кадастровым номером №36:22:2800024:85 в юго-западном направлении до точки 2372, потом по границе того же участка в северо-западном направлении до точки 2371, вдоль зеленых насаждений в северо-западном направлении до исходной точки.
П4/1/3 Граница зоны проходит от точки 2478 вдоль улицы Мира в северо-восточном направлении до точки 2481, затем вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении, затем в юго-западном до точки 1442, далее вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
П4/1/4 Граница зоны проходит от точки 2482 вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до точки 1161, далее вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении до точки 1181, затем в юго-западном , далее вдоль улицы Советская в северо-западном направлении до исходной точки.
П4/1/5 Граница зоны проходит по границе участка с кадастровым номером №36:22:2800019:40.

Градостроительный регламент зоны размещения предприятий IV класса санитарной классификации П4
Основные виды разрешенного использования Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100м, в том числе:
• Производство глиняных изделий.
• Стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол.
• Механическая обработка мрамора.
• Карьеры, предприятия по добыче гравия, песка, глины.
• Установка по производству бетона.
• Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий.
• Сборка мебели с лакировкой и окраской.
• Швейное производство.
• Чулочное производство.
• Производство спортивных изделий.
• Производство фурнитуры.
• Производство обуви.
• Элеваторы.
• Производство олеомаргарина и маргарина.
• Производство пищевого спирта.
• Кукурузно-крахмальные, кукурузно-паточные производства.
• Производство крахмала.
• Производство первичного вина.
• Производство столового уксуса.
• Молочные и маслобойные производства.
• Сыродельные производства.
• Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час.
• Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки.
• Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более2,5 т/сутки.
• Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн.
• Ликероводочные заводы.
• Тепличные и парниковые хозяйства.
• Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50т.
• Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции).
• Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков.
• Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.
• Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.
• Склады горюче-смазочных материалов.
• Базы районного назначения для сбора утильсырья.
• Склады и перегрузка кожсырья (в т.ч. мокросоленых кож до 200 шт.).
• Склады и открытые места разгрузки зерна, поваренной соли.
• Склады и открытые места разгрузки поваренной соли.
• Склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции.
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования.
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.
• Гаражи служебного транспорта.
• Гостевые автостоянки, парковки.
• Площадки для сбора мусора.
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения.
• Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм.
• Общественные зеленые насаждения.
• Объекты гражданской обороны.
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
• Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.
Условно разрешенные виды использования • Автозаправочные станции.
• Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
• Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.
• Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
• Аптеки.
• Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.
• Питомники расте6ний для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
• Ветеринарные приемные пункты.
• Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.
• Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Архитектурно-строительные требования • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
• С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
• Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
• Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

 

3. Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации – П5
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения предприятий V класса санитарной классификации в населенном пункте село Старая Меловая.
Описание прохождения границ участков зоны размещения предприятий V класса санитарной классификации П5:

Населенный пункт село Старая Меловая (1).
Номер участка зоны Картографическое описание
 
П5/1/1 Граница зоны проходит от точки 599 вдоль дороги в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Степная (точка 2488), вдоль улицы Степная в юго-восточном направлении до точки 2453, вдоль МТМ в юго-западном направлении до точки 600, затем вдоль земельных участков в северо-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:
• Производство бондарных изделий из готовой клепки.
• Производство рогожно-ткацкое.
• Производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой.
• Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски.
• Производства трикотажные и кружевные.
• Производство ковров.
• Производство обоев.
• Производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев.
• Овоще-, фруктохранилища.
• Производство макарон.
• Производство колбасных изделий, без копчения.
• Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки.
• Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые.
• Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн.
• Производство виноградного сока.
• Производство фруктовых и овощных соков.
• Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению).
• Производства по доготовке и розливу вин.
• Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций.
• Производство майонезов.
• Производство пива (без солодовен).
• Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.
• Материальные склады.
• Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
• Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
• Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.).
• Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др.
• Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.
• Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).
• Участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов.
• Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
• Гаражи служебного транспорта,
• Гостевые автостоянки, парковки,
• Площадки для сбора мусора
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
• Общественные зеленые насаждения
• Объекты гражданской обороны,
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
Условно разрешенные виды использования • Автозаправочные станции;
• Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
• Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• Аптеки;
• Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• Ветеринарные приемные пункты;
• Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.
Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Зона улиц и дорог - ИТ
Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения.
• Посты ГИБДД.
• Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе).
• Станции технического обслуживания легковых автомобилей
• Остановочные павильоны.
• Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения.
• Автобусные парки.
• Автокомбинаты.
• Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.
• Таксомоторный парк.
• Станции технического обслуживания автомобилей.
• Мойки автомобилей.
• Транспортные агентства по предоставлению транспортных услуг.
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования.
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.
• Гостевые автостоянки, парковки.
• Площадки для сбора мусора.
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения.
• Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм.
• Общественные туалеты.
• Объекты гражданской обороны.
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
Условно разрешенные виды использования • Гостиницы;
• Предприятия общественного питания и торговли;
• Торговые центры, специализированные автосалоны;
• Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки;
• Киоски и павильоны ярмарочной торговли; временные (сезонные) сооружения;
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
• Гаражи служебного транспорта,
• Гостевые автостоянки,
• Площадки для сбора мусора
• Благоустройство территории, малые архитектурные формы
• Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Архитектурно-строительные требования • За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.
• В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
       -объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
       -отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
• Реконструкция существующей улично-дорожной сети  должна включать:
       -изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;
       -уширение проезжей части перед перекрестками;
• В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.
• Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.
• При   размещении   и   проектировании   АЗС    на  магистральных    улицах    следует    предусматривать дополнительные  полосы   движения   для   обеспечения  въезда и выезда машин.
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Защитные  зеленые  полосы   должны   состоять   из многорядных посадок пыле-,  газоустойчивых  древесно- кустарниковых пород с полосами газонов.
• От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв  с  озеленением  территории,   прилегающей   к объектам

Примечания:
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц и площадей Старомеловатского сельского поселения применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. N 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132),  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133) 
Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования
1. Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения СХ1
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.
2. Зона сельскохозяйственного использования  - СХ2
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 42 участка зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:
- в населенном пункте село Старая Меловая – 26 участков зоны;
- в населенном пункте хутор Индычий – 16 участков зоны.
Описание прохождения границ зоны для сельскохозяйственного использования СХ2:

В населенном пункте село Старая Меловая (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
СХ2/1/1 Граница зоны от точки 1 проходит вдоль земельных участков в юго-восточном направлении огибая дорогу и доходит до границы населенного пункта ( точка 25), следует по границе населенного пункта сначала в общем северо-западном направлении до точки 1728, затем в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/1/2 Граница зоны от точки 2 проходит по границе населенного пункта сначала в северо-восточном направлении до точки 1753, затем преимущественно в юго-восточном направлении до точки 1760, далее вдоль улицы им. Буденного в юго-западном направлении до точки 29, вдоль земельных участков в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/3 Граница зоны от точки 1786 проходит по границе населенного пункта до точки 1792 в преимущественно юго-восточном направлении, далее вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 2266, по границе кладбища в северо-восточном направлении до точки 1800 и в том же направлении вдоль дроги до исходной точки.
СХ2/1/4 Граница зоны от точки 75 проходит вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 72), далее следует по границе населенного пункта  сначала в юго-западном направлении до точки 1811, затем в северо-западном до точки 1812, далее в общем северо-западном направлении до точки 77, затем снова вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/1/5 Граница зоны от точки 132 проходит по границе населенного пункта сначала в северо-западном направлении до точки 1828, затем в северо-восточном направлении до точки 1830 и в юго-восточном до точки 137, вдоль улицы Луговая в юго-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/6 Граница зоны от точки 140 проходит по границе населенного пункта в общем северо-восточном направлении до точки 1842 и в юго-восточном направлении до точки 104, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/7 Граница зоны от точки 223 проходит по границе населенного пункта сначала в северо-западном направлении до точки 1844, затем в общем северо-восточном до точки 230, далее вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении до точки 229, затем в общем юго-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/8 Граница зоны от точки 1848 проходит вдоль зеленых насаждений  в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1852), по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 1853, затем по дороге в юго-западном направлении, в точке 207 поворачивает на северо-запад и следует вдоль земельных участков до точки 205, далее снова вдоль участков до исходной точки в юго-западном направлении.
СХ2/1/9 Граница зоны проходит от точки 266 вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до пересечения с улицей Луговая (точка 258), затем следует по улице Луговая в юго-восточном направлении, в точке 1682 поворачивает на юго-запад и проходит вдоль дороги  до пересечения с границей населенного пункта (точка 1877), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/10 Граница зоны проходит от точки 290 вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до пересечения с улицей Луговая (точка 281), затем по улице Луговая  в юго-восточном направлении до точки 1883, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 1901, далее по улице Луговая в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/11 Граница зоны проходит от точки 1906 по улице Степная общем в юго-восточном направлении, огибает земельные участки в точках 293, 304 и 302, и доходит до точки 1942, далее вдоль земельных участков проходит в общем северо-западном направлении до  пересечения с границей населенного пункта (точка 527), затем в общем северо-западном направлении следует по границе населенного пункта до исходной точки.
СХ2/1/12 Граница зоны проходит от точки 1962 вдоль дороги в общем юго-восточном направлении до пересечения с улицей Луговая (точка 1978), по улице Луговая в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Степная (точка 1942), по улице Степная в общем северо-западном направлении до точки 312, вдоль земельных участков в общем северо-западном направлении до точки 306, далее снова вдоль улицы Степная в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/13 Граница зоны проходит от точки 2010 вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 2020, затем вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до  пресечения с улицей Луговая (точка 2051), далее по улице Луговая до исходной точки в северо-западном направлении.
СХ2/1/14 Граница зоны проходит от точки 2086 по дороге в северо-восточном направлении до точки 329, в общем юго-восточном направлении  вдоль земельных участков и застройки, от точки 498 в юго-западном направлении вдоль земельных участков до пересечения с улицей Луговая (точка 495), по улице Луговая в северо-западном направлении до точки 2055, далее вдоль огородов в общем северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/1/15 Граница зоны от точки 2091 проходит по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 791, в юго-западном  направлении до пересечения с улицей Низовая (точка 790), по улице Низовая в северо-западном направлении до точки 740, вдоль земельных участков в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/16 Граница зоны от точки 2148 проходит по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 527, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 556), затем вновь по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/17 Граница зоны от точки 594 проходит по границе населенного пункта в общем северо-восточном направлении до точки 554, затем в том же направлении вдоль дороги до точки 561, далее вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении до точки 595, потом в юго-западном до исходной точки.
СХ2/1/18 Граница зоны проходит от точки 523 вдоль земельных участков сначала в северо-восточном направлении, о точки 520 в юго-восточном до пересечения с дорогой (точка 518), вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с улицей Степная (точка 2165), вдоль улицы Степная до исходной точки в северо-западном направлении.
СХ2/1/19 Граница зоны от точки 2167 проходит вдоль  дороги в северо-восточном направлении до точки 674, вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 672, затем вдоль застройки в юго-западном направлении до пересечения с улицей Степная (точка 1718), вдоль улицы Степная в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/20 Граница зоны от точки 1152 проходит вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до точки 1144, в общем юго-западном направлении до точки 1139, далее следует по границе населенного пункта в юго-западном направлении до пересечения с дорогой (точка 2175), вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 2509, и снова по границе населенного пункта до исходной точки  в северо-восточном направлении.
СХ2/1/21 Граница зоны от точки 1272 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2183), по границе населенного пункта сначала в юго-западном направлении до точки 2189, а потом в северо-западном до точки 1278, далее вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/1/22 Граница зоны проходит от точки 1590 вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1585), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2192, вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/23 Граница зоны от точки 1651 проходит вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до пересечения с улицей им. Чапаева (точка 1640), в том же направлении по улице им. Чапаева до пересечения с границей населенного пункта (точка 1480), по береговой линии реки Тулучеевка в общем юго-западном направлении до точки 2212, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/24 Граница зоны проходит от точки 1467 по улице 50 лет Октября в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2213), затем идет по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 1471, вдоль земельных участков в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/1/25 Граница зоны проходит от точки 1713 вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1710), по границе населенного пункта сначала в общем юго-восточном направлении, от точки 2235 в общем северо-западном направлении до точки 2225, затем вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/1/26 Граница зоны проходит от точки 2243 по границе населенного пункта  в юго-восточном направлении до точки 2245, вдоль улицы им. Буденного в северо-западном до исходной точки.


В населенном пункте хутор Индычий (2)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
СХ2/2/1 Граница зоны от точки 2544 проходит по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 2556, затем вдоль земельных участков сначала в юго-западном направлении до точки 2566, потом в юго-восточном до точки 2565, вдоль улицы Вишневая в юго-западном направлении до точки 2545, далее вдоль земельных участков до исходной точки в северо-восточном направлении.
СХ2/2/2 Граница зоны от точки 2568 проходит по границе населенного пункта сначала в общем юго-восточном направлении до точки 3022, затем в северо-западном до точки 2569, затем вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/2/3 Граница зоны от точки 2632 проходит вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2630), по границе населенного пункта преимущественно в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/4 Граница зоны от точки 3052 проходит по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 2587, в юго-западном направлении вдоль улицы Подгорная до точки 2594, затем по улице Подгорная в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/5 Граница зоны от точки 3073 проходит по улице Подгорная в северо-восточном направлении, огибает земельные участки в точках 2649-2646, в точке 3054 меняет направление на юго-восточное и проходит по улице Вишневая до точки 2571, затем следует по границе населенного пункта сначала в юго-восточном направлении до точки 3070, далее в юго-западном  до исходной точки.
СХ2/2/6 Граница зоны от точки 2660 проходит по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 3081 и в западном направлении до точки 2661, далее вдоль земельных участков в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/7 Граница зоны от точки 2729 проходит вдоль земельных участков в общем северо-западном направлении до точки 2717, по улице Подгорная в северо-восточном направлении до точки 3082, затем по границе населенного пункта сначала в юго-восточном направлении до точки 3084, и в юго-западном до точки 3085, далее вдоль береговой линии реки Тулучеевка в юго-восточном направлении до точки 3097, затем вдоль дороги в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/8 Граница зоны от точки 2694 проходит вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 2691, вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 3108), далее по границе населенного пункта в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/9 Граница зоны проходит от точки 3113 вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 3118, затем по береговой  линии реки Тулучеевка в юго-восточном направлении до точки 3121, по границе населенного пункта сначала в общем юго-восточном направлении до точки 3130, далее в юго-западном до точки 3134, и в северо-западном до точки 3137, потом вдоль улицы Спортивная в северо-западном направлении до точки 2913, и в общем северо-восточном направлении вдоль земельных участков до исходной точки.
СХ2/2/10 Граница зоны проходит от точки 3143 вдоль земельных участков до точки 3147 в юго-восточном направлении, затем вдоль застройки в юго-западном направлении до точки 3149, снова вдоль земельных участков в северо-западном направлении до точки 3156 и в северо-восточном до исходной точки.
СХ2/2/11 Граница зоны проходит от точки 3158 вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 2891, вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 2887, далее вдоль улицы Школьная до точки 2895 в юго-западном направлении, вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 2893, потом вдоль зеленых насаждений в северо-западном направлении до пересечения  с границей населенного пункта (точка 3173), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/12 Граница зоны проходит от точки 3176 вдоль зеленых насаждений и земельных участков в северо-западном направлении до точки 2996, вдоль земельных участков в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2993), по границе населенного пункта в общем северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/13 Граница зоны проходит от точки 3186 вдоль улицы Школьная в северо-восточном направлении до точки 2959, вдоль земельных участков в общем северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2953), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/14 Граница зоны проходит от точки 2834 вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 2828, в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 3204, вдоль огородов в северо-западном направлении до точки 3214, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 3195, далее вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки.
СХ2/2/15 Граница зоны от точки 3215 проходит вдоль огородов в юго-восточном направлении до точки 3225, вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 3231), по границе населенного пункта преимущественно в северо-западном направлении до исходной точки.
СХ2/2/16 Граница зоны от точки 3240 проходит вдоль земельных участков в общем юго-восточном направлении до точки 2815, вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 3246), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 3254, и в общем северо-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования • Поля и участки для выращивания сельхозпродукции
• Луга, пастбища
• Огороды
• Личные подсобные хозяйства
• Теплицы
• Коллективные сараи для содержания скота и птицы
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Подъезды, проезды, разворотные площадки
• Временные стоянки автотранспорта
• Хозяйственные постройки
• Туалеты
• Площадки для сбора мусора
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
• Защитные лесополосы

Статья 24. Зоны рекреационного назначения
1. Зоны общественных рекреационных территорий, в т.ч. парков, садов, скверов, бульваров – Р1
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 9 участков зоны рекреационного назначения, в том числе:
в населенном пункте село Старая Меловая – 8 участков зоны;
в населенном пункте хутор Индычий – 1 участок зоны.

Населенный пункт село Старая Меловая  (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
Р1/1/1 Граница зоны от точки 2287 проходит по улице Луговая в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2299) по границе населенного пункта в том же направлении до точки 2300 и в юго-восточном направлении до точки 1852, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 1848, вдоль улицы Луговая до исходной точки в северо-западном направлении.
Р1/1/2 Граница зоны от точки 2279 проходит вдоль МТМ в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Степная (точка 2304), по улице Степная в юго-восточном направлении до точки 1078, вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 1077, вдоль кладбища в северо-западном направлении до исходной точки.
Р1/1/3 Граница зоны от точки 2310 проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 2317, по улице им. Кирова в северо-западном направлении до точки 2322, вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 2326, затем по улице Мира в северо-восточном направлении до исходной точки.
Р1/1/4 Граница зоны от точки 1416 проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 2331, затем вдоль застройки сначала в юго-западном направлении до точки 2434, потом в юго-западном до точки 1415, далее вдоль земельных участков до исходной точки в северо-западном направлении.
Р1/1/5 Граница зоны от точки 2338 проходит по улице Первомайская в северо-восточном направлении до точки 2342, вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 2346, затем по улице Набережная в общем юго-западном направлении до точки 2351, вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.
Р1/1/6 Граница зоны от точки 2362 проходит в северо-восточном направлении по улице Первомайская до точки 2354, далее вдоль застройки сначала в юго-восточном направлении до точки 2355, потом в юго-западном направлении до точки 2360, вдоль дороги до исходной точки в северо-восточном направлении.
Р1/1/7 Граница зоны от точки 2364 проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 2367, затем вдоль застройки сначала в юго-западном направлении до точки 2368, в северо-западном до точки 2369, в северо-восточном до точки 2370 и в северо-западном до исходной точки.
Р1/1/8 Граница зоны от точки 2370 проходит вдоль застройки в юго-восточном направлении до точки 2372, в юго-западном направлении до точки 2373, вдоль улицы Мира в северо-западном направлении до точки 2375 и вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до исходной точки.


Населенный хутор Индычий  (2)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
Р1/2/1 Граница зоны от точки 3258 проходит вдоль дороги преимущественно в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 3279), затем по границе населенного пункта в общем северо-западном направлении до исходной точки.

Градостроительный регламент зоны общественных рекреационных территорий (парков, садов, скверов) - Р1.
Парки, сады, скверы относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами.
До утверждения в установленном порядке режима использования парков, садов, скверов Старомеловатского сельского поселения применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008г.  № 9-п и  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133.

Статья 25. Зоны особо охраняемых территорий и объектов
На территории Старомеловатского сельского поселения выявлено 9 объектов археологии.
Выявленные объекты археологии
Наименование
объекта Датировка объекта Местонахождение объекта
Песковское поселение 5 эпоха бронзы на границе района, на правом берегу р.Тулучеевки
Старомеловатское поселение 1
     эпоха бронзы юго-восточная окраина с. Старая Меловая, на правом берегу р.Тулучеевки
Старомеловатское поселение 2 эпоха бронзы х.Индычий, на правом берегу р.Тулучеевки
Курган 1 у с. Старомеловая,  эпоха бронзы на южном мысу Высокого яра, в границах села Старая Меловая (северо-западная окраина)
Старая Меловая. Могильник курганный 1 не ясна на северном мысу оврага Гранатовый яр
Церковь Собора Божией Матери             1783 г
1890 г. с. Старая Меловая
Братская могила № 239 1942 год    с. Старая Меловая
Церковь Архистратига Михаила
 1799 г., 1874 г., 1909 г. с. Старая Меловая


В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Применительно к территориям достопримечательных мест градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По объектам культурного наследия и по выявленным объектам археологии органы местного самоуправления Старомеловатского  сельского поселения не имеют полномочий предусматривать какие-либо мероприятия по их охране и сохранению, так как в установленном порядке не утверждены границы зон охраны объектов. 

Статья 26. Зоны специального назначения
1. Зона кладбищ - СН1
На территории населенного пункта село Старая Меловая Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны кладбищ.
Описание прохождения границ участков зоны кладбищ – СН1

Населенный пункт село Старая Меловая (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
СН1/1/1 Граница зоны от точки 1800 проходит вдоль огородов в северо-восточном направлении, до точки 2265, в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 2266, в юго-западном направлении до пересечения с улицей им. Буденного (точка 1795), затем по улице им. Буденного в северо-западном направлении до исходной точки.
СН1/1/2 Граница зоны от точки 2278 проходит в северо-восточном направлении вдоль огородов, от точки 2270 вдоль зеленых насаждений в юго-восточном направлении до точки 1077, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 1071, вдоль улицы им. Урицкого до исходной точки в северо-западном направлении.

Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования • Действующие кладбища;
• Кладбища, закрытые на период консервации;
• Объекты, связанные с отправлением культа;
• Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
• Административные здания кладбищ
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;
• Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
• Гостевые автостоянки, парковки,
• Площадки для сбора мусора
• Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
• Общественные туалеты;
• Благоустройство территорий
Строительные требования • Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ
Санитарно-гигиенические и экологические требования • Благоустройство и озеленение территории. 
• Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища
• В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

Общие требования к размещению кладбищ:
Не разрешается размещать кладбища на территориях:
• первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
• первой зоны санитарной охраны курортов;
• с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
• со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
• на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
• иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
• не затопляться при паводках;
• иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
• иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
• располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.
• 

2. Зона планируемого размещения специальных объектов – СН (1)п
Зоны выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, либо соответствующих зон, зарезервированным для государственных и муниципальных нужд в установленном порядке.
На территории населенного пункта село Старая Меловая Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны  планируемого размещения кладбищ.
Описание прохождения границ участков зоны – СН(1)п

Населенный пункт село Старая Меловая (1)
Номер участка зоны Картографическое описание
 
СН(1)п/1/1 Граница зоны от точки 2285 проходит вдоль МТМ в северо-восточном направлении до точки 2304, далее вдоль зеленых насаждений в юго-восточном направлении до точки 2270, вдоль кладбища в юго-западном направлении, и вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки.

Статья 27. Зоны (территории) лесов
1. Территория земель лесного фонда – Л1
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок земель лесного фонда.
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области в соответствии с федеральными законами.
Статья 28. Зоны водных объектов общего пользования
1. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1
На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 28 участков водных объектов общего пользования.
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами.
Статья 29. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков
1. Зоны с особыми условиями использования территории
1.1. Зоны охраны объектов культурного наследия
Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:
1) особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
3) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.
1.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы
Режим охраны определяется федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.13.95г. №33-ФЗ, Постановлением Администрации Воронежской области  №500 от 28.05.98г. «О памятниках природы на территории Воронежской области». Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов.
На территориях памятников природы  запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности  памятников природы.
Разрешается ограниченное строительство объектов необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов на противоречащей установленному назначению территории.
Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливается в зависимости от его характера и состояния и указывается в паспорте памятника природы.
В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны, с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.
Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов – 0,1 км.


1.3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Границы и режимы использования водоохранных зон установлены Водным кодексом Российской Федерации.
1) Параметры зоны:
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.
Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере 50 метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
2) Ограничения деятельности:
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

1.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
На территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

1.5. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий
1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;
2) Режим территории санитарно-защитной зоны
2.1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2.2)  Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

1.6. Санитарно-защитные зоны кладбищ
Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.
Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:
1. 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);
2. 300 м - при площади кладбища до 20 га;
3. 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;
б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.
После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.
В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.
По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.
На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.
При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

1.7. Санитарно-защитные зоны скотомогильников

На территории Хохольского сельского поселения расположено пять законсервированных скотомогильников, которые находятся за границей населенных пунктов, они отражены на «Схеме градостроительного зонирования Хохольского сельского поселения».
Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:
•  жилых,  общественных  зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
•  скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
•  автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.
По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.
Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.
В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

1.8. Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов
Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона ТБО - 500 м. Размер санитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны. Санитарно-защитная зона должна иметь зеленые насаждения.

1.9. Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений
Принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице.
Сооружения для очистки сточных вод Расстояние в м при расчетной производительности очистных сооружений,
тыс. куб. м/сутки
 до 0,2 более 0,2 до 5,0 более 5,0
до 50,0 более 50,0
до 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары 15 20 20 30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки  150 200 400 500
Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях  100 150 300 400
Поля
а) фильтрации
б) орошения  
200
150 
300
200 
500
400 
1 000
1 000
Биологические пруды 200 200 300 300
Примечания:
СЗЗ канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. куб. м/сутки, а также при отступлении от принятых технологий очистки сточных вод и обработки осадка следует устанавливать по решению главного государственного санитарного врача по Воронежской области.
При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. куб. м/сутки размер зоны следует сокращать на 30%.
Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 100 м.
Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 50 м.
СЗЗ следует принимать не менее: от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров - 25 м, от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев - 8 м, от выгребных ям - 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 куб. м/сутки - 50 м.
СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.
Кроме того, устанавливаются санитарно-защитные зоны:
-  от сливных станций - 300 м;
- от шламонакопителей - в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами Роспотребнадзора;
- от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории - не менее 100 м.


2. Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций
2.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог
Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.
1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:
а) строительство жилых и общественных зданий, складов;
б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;
в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;
г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;
д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.
2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

2.2. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

2.3. Охранные зоны магистральных трубопроводов
Охранные зоны устанавливаются:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;
вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;
вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.
Режим использования охранной зоны:
В охранных зонах трубопроводов запрещается:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
е) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

2.4. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
1. Размеры охранных зон:
а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
до 1 кВ – 2 м;
1-20 кВ – 10 м;
35 кВ – 15 м;
110 кВ – 20 м;
150, 220 кВ - 25 м;
 300, 500, +/- 400 кВ- 30 м.
б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
4. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:
- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

 

2.5. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи
На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:
а) устанавливаются охранные зоны:
для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;
для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;
для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;
б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:
при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);
На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.
Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.
Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 


3. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов
3.1. Зоны подтопления
Защита от подтопления должна включать в себя:
• локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
• водоотведение;
• утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
• систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.
Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

3.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности
Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

3.3. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам
В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:
• изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;
• регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;
• предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;
• искусственное понижение уровня подземных вод;
• агролесомелиорация;
• закрепление грунтов (в том числе армированием);
• удерживающих сооружений;
• террасирование склонов;
• прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).


3.4. Карстовые проявления
Противокарстовые мероприятия следует предусматривать при проектировании зданий и сооружений на территориях, в геологическом строении которых присутствуют растворимые горные породы (известняки, доломиты, мел, обломочные грунты с карбонатным цементом, гипсы, ангидриты, каменная соль) и имеются карстовые проявления на поверхности (воронки, котловины, карстово-эрозионные овраги и др.) и (или) в глубине грунтового массива (разуплотнения грунтов, полости, пещеры и др.).
В состав планировочных мероприятий входят:
• специальная компоновка функциональных зон, трассировка магистральных улиц и сетей при разработке планировочной структуры с максимально возможным обходом карстоопасных участков и размещением на них зеленых насаждений;
• разработка инженерной защиты территорий от техногенного влияния строительства на развитие карста;
• расположение зданий и сооружений на менее опасных участках за пределами участков I - II категорий устойчивости относительно интенсивности карстовых провалов, а также за пределами участков с меньшей интенсивностью (частотой) образования провалов, но со средними их диаметрами больше 20 м (категория устойчивости А).
К водозащитным мероприятиям относятся:
• тщательная вертикальная планировка земной поверхности и устройство надежной дождевой канализации с отводом вод за пределы застраиваемых участков;
• мероприятия по борьбе с утечками промышленных и хозяйственно-бытовых вод, в особенности агрессивных;
• недопущение скопления поверхностных вод в котлованах и на площадках в период строительства, строгий контроль за качеством работ по гидроизоляции, укладке водонесущих коммуникаций и продуктопроводов, засыпке пазух котлованов.

3.5. Нарушенные территории.
Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях. Кроме того, территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов.
Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.

 

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 24 декабря 2011 года № 42 О направлении в Совет народных депутатов проекта решения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения» и протоколов и решений публичных слушаний по проекту решения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения» Руководствуясь статьями 31,32 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года №190-ОЗ «Градостроительный кодекс»: Направить в Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области проект Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения, одобренный на публичных слушаниях, проведенных 24.12.2011 года в с.Старая Меловая и х.Индычий, для принятия . Протоколы и решения публичных слушаний прилагаются. Глава администрации Старомеловатского сельского поселения : В.И.МИРОШНИКОВ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области Наименование муниципального образования: Старомеловатское сельское поселение Петропавловского муниципального района Воронежской области. Дата составления заключения: 24 декабря 2011 года Слушания состоялись: 24.12 2011 года Место проведения публичных слушаний: Воронежская область Петропавловский район с. Старая Меловая ул. Первомайская 22– здание администрации (зал заседаний ) проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Советом народных депутатов Старомеловатского сельского поселения. Заявитель: Администрация Старомеловатского сельского поселения. Перечень, поступивших письменных обращений физических и юридических лиц: обращений, поступивших в администрацию Старомеловатского сельского поселения относительно представленной документации не было. В период публичных слушаний по вопросу проекта правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области проведено: 1. Информирование заинтересованных лиц о необходимости принятия правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области: - путем обнародования, размещение экспозиции демонстрационных материалов на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения по адресу: с. Старая Меловая , ул. Первомайская,22. 2. Обсуждение правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области. Публичные слушания состоялись 24 декабря 2011 года в селе Старая Меловая здании администрации Старомеловатского сельского поселения (зал заседаний). Согласно протокола публичных слушаний от 24.12.2011 года на них присутствовало 22 человека. В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам замечаний и предложений не было. Выводы по результатам публичных слушаний: В период работы и подготовки проекта правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и в ходе слушаний 24.12.2011 года все заинтересованные лица имели возможность высказать свои замечания и предложения по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области. Считать публичные слушания состоявшимися. Проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области направить для рассмотрения главе администрации Старомеловатского сельского поселения. Председатель комиссии Н.С.Полященко

ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области Наименование муниципального образования: Старомеловатское сельское поселение Петропавловского муниципального района Воронежской области. Дата составления заключения: 24 декабря 2011 года Слушания состоялись: 24.12 2011 года Место проведения публичных слушаний: Воронежская область Петропавловский район с. Старая Меловая ул. Первомайская 22– здание администрации (зал заседаний ) проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Советом народных депутатов Старомеловатского сельского поселения. Заявитель: Администрация Старомеловатского сельского поселения. Перечень, поступивших письменных обращений физических и юридических лиц: обращений, поступивших в администрацию Старомеловатского сельского поселения относительно представленной документации не было. В период публичных слушаний по вопросу проекта правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области проведено: 1. Информирование заинтересованных лиц о необходимости принятия правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области: - путем обнародования, размещение экспозиции демонстрационных материалов на информационном стенде в здании администрации Старомеловатского сельского поселения по адресу: с. Старая Меловая , ул. Первомайская,22. 2. Обсуждение правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области. Публичные слушания состоялись 24 декабря 2011 года в селе Старая Меловая здании администрации Старомеловатского сельского поселения (зал заседаний). Согласно протокола публичных слушаний от 24.12.2011 года на них присутствовало 22 человека. В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам замечаний и предложений не было. Выводы по результатам публичных слушаний: В период работы и подготовки проекта правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и в ходе слушаний 24.12.2011 года все заинтересованные лица имели возможность высказать свои замечания и предложения по проекту правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области. Считать публичные слушания состоявшимися. Проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области направить для рассмотрения главе администрации Старомеловатского сельского поселения. Председатель комиссии Н.С.Полященко

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЕТРОПАВЛОВСКИЙ РАЙОН СТАРОМЕЛОВАТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Публичные слушания РЕШЕНИЕ От 24 декабря 2011 года хутор Индычий Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения В соответствии со статьёй 31 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс» рассмотрев и обсудив проект Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области УЧАСТНИКИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ , РЕШИЛИ: 1. Одобрить проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения . 2. Рекомендовать Совету народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области принять решение Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района Воронежской области «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения ». 3. Опубликовать данное решение в «Вестнике муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области». Ведущий публичных слушаний : Н.С.Полященко Протокол публичных слушаний Двадцать четвертого декабря две тысячи одиннадцатого года Воронежская область Петропавловский район хутор Индычий, ул.Школьная, 27а (здание Куйбышевской ООШ, 14.00 часов) Присутствовало участников публичных слушаний – 19 человек (список прилагается) Присутствовали члены оргкомитета: Полященко Н.С. Кривошлыкова С.И. Шилов С.П. Никоненко М.А. Гончаров И.Ф. Тема публичных слушаний: «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области » Публичные слушания открыла Полященко Н.С.- ведущий публичных слушаний и предложил на рассмотрение публичных слушаний регламент публичных слушаний: для информации по теме публичных слушаний – до 10 минут; для выступлений участников публичных слушаний-до 5 минут. Регламент публичных слушаний поставлен на голосование. Участники публичных слушаний , решили: Установить регламент публичных слушаний: для информации по теме публичных слушаний – до 25 минут; для выступлений участников публичных слушаний-до 5 минут; публичные слушания провести без перерыва; голосовали: «за»- девятнадцать; «против»-нет; «воздержалось»- нет. Полященко Н.С. предоставила слово для информации по теме публичных слушаний главе администрации Старомеловатского сельского поселения Мирошникову Владимиру Ивановичу , который сказал следующее: « В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Законом Воронежской области от 07.07.2006 №61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области, Уставом и Генеральным планом Старомеловатского сельского поселения необходимо было разработать правила землепользования и застройки поселения Правила землепользования и застройки разрабатываются в следующих целях: 1. для создания условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории муниципального образования; 3) для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства ; 4) для создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования и объектов капитального строительства. Без ПЗЗ невозможно двигаться вперед. Было издано постановление администрации «О подготовке правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения», в котором утверждены порядок и сроки проведения работ, состав и деятельность комиссии по подготовке правил землепользования и застройки. Разработанный проект ПЗЗ был вынесен на публичные слушания согласно постановления администрации №70 от 24.10.2011 года. Это постановление , а также проект решения Совета народных депутатов были опубликованы в «Вестнике муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» и на официальном сайте Петропавловского муниципального района. Оргкомитет провел заседание, отметил, что не поступило каких-либо предложений и замечаний. Далее докладчик назвал разделы Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения: 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и внесения в них изменений 2. Карты градостроительного зонирования. 3. Градостроительные регламенты. Отметил, что первый раздел включает в себя 6 положений: Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Старомеловатского сельского поселения , Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Положение о подготовке документации по планировке территории, Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, Положение о внесение изменений в правила землепользования и застройки, Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. Затем выступающий представил карты. Мирошников В.И. «Заканчивая свое выступление, хочу поблагодарить всех участников публичных слушаний и прошу Вашего одобрения Проекта Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области . На этом докладчик закончил представление проекта правил землепользования и застройки Стармоеловатского сельского поселения. Слово для выступления было председателю оргкомитета и рабочей группы Полященко Н.С. Она сказала: «Разработан фундаментальный документ – Проект првил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения. Проделана большая работа, собран и обработан большой объем информации. Обратился к участникам публичных слушаний с просьбой поддержать разработанный проект генерального плана. Далее, ведущий публичных слушаний сказала, что согласно положения «О публичных слушаниях в Старомеловатском сельском поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденного решением Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района 24 августа 2005 года №1, право на выступление для аргументации своих предложений имеют участники публичных слушаний, которые внесли в рабочую группу в устной или письменной форме свои рекомендации. В рабочую группу не поступило заявлений. Переходим к обсуждению проекта решения . Со словами поддержки выступили Семисинов А.И.., который сказал ,что рассматриваемый на публичных слушаниях проект Правил землепользовании и застройки Старомеловатского сельского поселения отражает современный и качественный подход администрации Старомеловатского сельского поселения к разработке градостроительной документации . Считаю в целом надо выработать решение о принятии решения по вопросу «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения » Полященко Н.С. « Предлагаю, участникам публичных слушаний одобрить проект решения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения» Полященко Н.С. поставила на голосование предложение участников выступлений на публичных слушаниях Голосовали: «за»- девятнадцать ; «против»- нет; «воздержалось»-нет. Решение принято. Решение принято (прилагается). Ведущий публичных слушаний: Н.С.Полященко Секретарь публичных слушаний С.И.Кривошлыкова СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по одобрению проекта решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения » 24 декабря 2011 года хутор Индычий 1. Мирошников Владимир Иванович 2. Семисинов Александр Иванович 3. Мирошников Владимир Михайлович 4. Кривоносова Валентина Петровна 5. Муха Юрий Алексеевич 6. Удовиченко Лидия Ивановна 7. Калюжная Клавдия Константиновна 8. Полященко Наталья Семеновна 9. Никоненко Михаил Анатольевич 10. Гончаров Иван Федорович 11. Духненко Зоя Юрьевна 12. Бондарева Елена Владимировна 13. Овсянников Михаил Петрович 14. Улезько Лидия Ивановна 15. Разумная Любовь Николаевна 16. Шулекина Валентина Васильевна 17. Радченкова Тамара Ивановна 18. Кривошлыкова Светлана Ивановна 19. Гребенникова Валентина Михайловна ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЕТРОПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

СТАРОМЕЛОВАТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Публичные слушания РЕШЕНИЕ От 24 декабря 2011 года село Старая Меловая Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения В соответствии со статьёй 31 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс» рассмотрев и обсудив проект Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области УЧАСТНИКИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ , РЕШИЛИ: 1. Одобрить проект правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения . 2. Рекомендовать Совету народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области принять решение Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района Воронежской области «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения ». 3. Опубликовать данное решение в «Вестнике муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области». Ведущий публичных слушаний : Н.С.Полященко Протокол публичных слушаний Двадцать четвертого декабря две тысячи одиннадцатого года Воронежская область Петропавловский район село Старая Меловая улица Первомайская , 22, (зал заседаний администрации Старомеловатского сельского поселения, 9.00 часов) Присутствовало участников публичных слушаний – 22 человека (список прилагается) Присутствовали члены оргкомитета: Полященко Н.С. Крвиошлыкова С.И. Шилов С.П. Никоненко М.А. Гончаров И.Ф. Тема публичных слушаний: «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области » Публичные слушания открыла Полященко Н.С.- ведущий публичных слушаний и предложил на рассмотрение публичных слушаний регламент публичных слушаний: для информации по теме публичных слушаний – до 10 минут; для выступлений участников публичных слушаний-до 5 минут. Регламент публичных слушаний поставлен на голосование. Участники публичных слушаний , решили: Установить регламент публичных слушаний: для информации по теме публичных слушаний – до 25 минут; для выступлений участников публичных слушаний-до 5 минут; публичные слушания провести без перерыва; голосовали: «за»- двадцать два; «против»-нет; «воздержалось»- нет. Полященко Н.С. предоставила слово для информации по теме публичных слушаний главе администрации Старомеловатского сельского поселения Мирошникову Владимиру Ивановичу , который сказал следующее: « В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Законом Воронежской области от 07.07.2006 №61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области, Уставом и Генеральным планом Старомеловатского сельского поселения необходимо было разработать правила землепользования и застройки поселения Правила землепользования и застройки разрабатываются в следующих целях: 1. для создания условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории муниципального образования; 3) для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства ; 4) для создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования и объектов капитального строительства. Без ПЗЗ невозможно двигаться вперед. Было издано постановление администрации «О подготовке правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения», в котором утверждены порядок и сроки проведения работ, состав и деятельность комиссии по подготовке правил землепользования и застройки. Разработанный проект ПЗЗ был вынесен на публичные слушания согласно постановления администрации №70 от 24.10.2011 года. Это постановление , а также проект решения Совета народных депутатов были опубликованы в «Вестнике муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» и на официальном сайте Петропавловского муниципального района. Оргкомитет провел заседание, отметил, что не поступило каких-либо предложений и замечаний. Далее докладчик назвал разделы Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения: 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и внесения в них изменений 2. Карты градостроительного зонирования. 3. Градостроительные регламенты. Отметил, что первый раздел включает в себя 6 положений: Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Старомеловатского сельского поселения , Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Положение о подготовке документации по планировке территории, Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, Положение о внесение изменений в правила землепользования и застройки, Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. Затем выступающий представил карты. Мирошников В.И. «Заканчивая свое выступление, хочу поблагодарить всех участников публичных слушаний и прошу Вашего одобрения Проекта Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области . На этом докладчик закончил представление проекта правил землепользования и застройки Стармоеловатского сельского поселения. Слово для выступления было председателю оргкомитета и рабочей группы Полященко Н.С. Она сказала: «Разработан фундаментальный документ – Проект првил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения. Проделана большая работа, собран и обработан большой объем информации. Обратился к участникам публичных слушаний с просьбой поддержать разработанный проект генерального плана. Далее, ведущий публичных слушаний сказала, что согласно положения «О публичных слушаниях в Старомеловатском сельском поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области», утвержденного решением Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района 24 августа 2005 года №1, право на выступление для аргументации своих предложений имеют участники публичных слушаний, которые внесли в рабочую группу в устной или письменной форме свои рекомендации. В рабочую группу не поступило заявлений. Переходим к обсуждению проекта решения . Со словами поддержки выступили Никоненко М.А.., который сказал ,что рассматриваемый на публичных слушаниях проект Правил землепользовании и застройки Старомеловатского сельского поселения отражает современный и качественный подход администрации Старомеловатского сельского поселения к разработке градостроительной документации . Считаю в целом надо выработать решение о принятии решения по вопросу «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения » Полященко Н.С. « Предлагаю, участникам публичных слушаний одобрить проект решения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения» Полященко Н.С. поставила на голосование предложение участников выступлений на публичных слушаниях Голосовали: «за»- двадцать два ; «против»- нет; «воздержалось»-нет. Решение принято. Решение принято (прилагается). Ведущий публичных слушаний: Н.С.Полященко Секретарь публичных слушаний С.И.Кривошлыкова СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по одобрению проекта решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения » 24 декабря 2011 года село Старая Меловая 1. Мирошников Владимир Иванович 2. Шилов Сергей Павлович 3. Щербаков Михаил Иванович 4. Кривошлыкова Елена Николаевна 5. Разумный Владимир Федорович 6. Кривоносов Андрей Васильевич 7. Шевцова Наталья Васильевна 8. Полященко Наталья Семеновна 9. Скрынникова Людмила Алексеевна 10. Шевцов Михаил Семенович 11. Ступникова Тамара Юрьевна 12. Слюсарев Александр Филиппович 13. Шевцова Татьяна Александровна 14. Колодкина Надежда Михайловна 15. Шапошников Борис Иванович 16. Опрышко Николай Ильич 17. Никоненко Михаил Анатольевич 18. Кривошлыкова Светлана Ивановна 19. Морозова Людмила Ивановна 20. Кривошлыкова Елена Николаевна 21. Пивнева Елена Васильевна 22. Слепых Наталья Николаевна

АДМИНИСТРАЦИЯ СТАРОМЕЛОВАТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕТРОПАВЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 24 октября 2011 года № 70 О назначении публичных слушаний по проекту решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения» Руководствуясь ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации», ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Уставом Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, администрация Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ : 1. Вынести на публичные слушания проект решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области». 2. Назначить публичные слушания по вопросу обсуждения проекта решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» на 24 декабря 2011 года : в с.Старая Меловая в 9-00 часов в здании администрации Старомеловатского сельского поселения , расположенном по адресу: Воронежская область Петропавловский район с. Старая Меловая ул. Первовмайская,22 ; в хуторе Индычий в 14.00 часов в здании Куйбышевской ООШ , расположенном по адресу: Воронежская область Петропавловский район х.Индычий, ул.Школьная, 27. 3. Порядок информирования населения о публичных слушаниях включает в себя предварительное ознакомление с материалами публичных слушаний -проектом решения Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района «Об утверждении правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» путем опубликования в периодическом печатном издании «Вестник муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области» и размещения на сайте администрации Петропавловского муниципального района . 4. Утвердить оргкомитет по подготовке и проведению публичных слушаний в составе: - председатель оргкомитета Полященко Наталья Семеновна –заместитель главы администрации Старомеловатского сельского поселения; - секретарь оргкомитета – Кривошлыкова Светлана Ивановна – инспектор администрации Старомеловатского сельского поселения. Члены комиссии: - Шилов Сергей Павлович – депутат Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения; - Никоненко Михаил Анатольевич – депутат Совета народных депутатов Краснознаменского сельского поселения; - Гончаров Иван Федорович - депутат Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения; 5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. 6. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в газете « Вестник муниципальных правовых актов Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области ». И.о.главы администрации: Н.С.Полященко Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения 1. Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, а также нормативными правовыми актами Петропавловского муниципального района, Старомеловатского сельского поселения, Генеральным планом Старомеловатского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил, и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты. 2. Правила вводят на территории Старомеловатского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента в целях: - создания условий для устойчивого развития территории Старомеловатского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создания условий для планировки территории поселения; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. 4. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; - региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; - иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Петропавловского муниципального района и Старомеловатского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. 5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Старомеловатского сельского поселения. Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и их определения В настоящих Правилах используются следующие основные понятия: водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков; жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи; жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке; зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка; микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве; озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения; парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей; предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети; функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение; функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование; этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении; этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра). Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки 1. К полномочиям Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) утверждение Правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в Правила землепользования и застройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. 2. К полномочиям администрации Старомеловатского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений; 2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий; 3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков; 4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка; 5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) принятие решений о развитии застроенных территорий; 7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством; 8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию; 9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки 1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения. 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний; 5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила; 7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждение изменений в Правила. 8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения. 3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Старомеловатского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица. В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Петропавловского муниципального района, иных органов и организаций. 4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения. Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения 1. Настоящими Правилами на территории Старомеловатского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны: 1.1 Жилые зоны: - Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж 1; - Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж (1)п; - Зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж 2. 1.2 Общественно-деловые зоны: - Зона многофункционального общественно-делового центра - О1; 1.3 Производственно-коммунальные зоны: - Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации – П4; - Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации – П5; 1.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: - Зона улиц и дорог – ИТ; 1.5 Зоны сельскохозяйственного использования: - Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения – СХ1; - Зона сельскохозяйственного использования – СХ2; 1.6 Зоны рекреационного назначения: - Зона общественных рекреационных территорий, в т.ч. парков, садов, скверов, бульваров – Р1; 1.7 Зоны специального назначения: - Зона кладбищ – СН1; - Зона планируемого размещения специальных объектов – СН(1)п; 1.8 Зоны (территории) лесов: - Территории земель лесного фонда – Л1; 1.9 Зоны водных объектов общего пользования: - Зона водных объектов общего пользования – водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1; 2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения). 3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования. 4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам. 5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения. 6. На карте градостроительного зонирования отображены территории объектов культурного наследия, земель лесного фонда, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий. 7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий. 8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 9. Градостроительные регламенты установлены с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе Схемы территориального планирования Петропавловского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе Схемы территориального планирования Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется. Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами. Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области. 12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. 13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам: 1) природно-экологические факторы: - особо охраняемые природные территории и их охранные зоны; - природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны; - водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; - территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие); - источники водоснабжения и зоны санитарной охраны; - месторождения полезных ископаемых; - объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны; 2) техногенные факторы: - промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны; - объектов канализации и их санитарно-защитные зоны; - санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения; - объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны, - объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений; - магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны; - железные дороги и их охранные зоны; - охраняемые объекты и их охранные зоны - иные объекты и зоны 3) историко-культурные факторы: - объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия; - границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников); - иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления. 14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В том числе: а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия; б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия; в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации; г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон. д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов; 15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения. 16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон. 17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения. Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 1. Использование и застройка земельных участков на территории Старомеловатского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов; 3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным. Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам 1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны; - существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия; - расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов. 2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами. 3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам. 4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, приводится в соответствующих статьях настоящих Правил. Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Старомеловатского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Старомеловатского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения. 2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10). 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО ТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Старомеловатского сельского поселения. При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. 3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12). 4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда. Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов. Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.12 настоящих Правил. Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться: - при подготовке документации по планировке территории; - при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений; - при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Старомеловатского сельского поселения. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости. Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию. К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставления разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения. 6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Старомеловатского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Петропавловского муниципального района, генерального плана Старомеловатского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. 3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Старомеловатского сельского поселения. 4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Старомеловатского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения. 7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет". 8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Старомеловатского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке. 2. Публичные слушания проводятся: - по проекту Генерального плана Старомеловатского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; - по проекту Правил землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; - по проектам планировки территории и проектам межевания территорий; - по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3. Порядок информирования населения поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Старомеловатского сельского поселения. 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Старомеловатского сельского поселения 1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Старомеловатского сельского поселения. 2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются: - несоответствие Правил Генеральному плану Старомеловатского сельского поселения; - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию: - федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; - органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; - органами местного самоуправления Петропавловского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения - органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения; - физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения. Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил. 5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта). 6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Старомеловатского сельского поселения и настоящими Правилами. 7. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Старомеловатского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. 8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности. 11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения. 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Старомеловатского сельского поселения Иные вопросы землепользования и застройки на территории Старомеловатского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Петропавловского муниципального района, Старомеловатского сельского поселения. РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования 1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия. 2. Карта границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) всей территории поселения и фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения: 1) фрагмент 1: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – село Старая Меловая; 2) фрагмент 2: Карта (схема) градостроительного зонирования территории населенного пункта – хутор Индычий. 3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой. (Например: Ж1/1/1: зона индивидуальной жилой застройки в селе Старая Меловая, участок № 1) 5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным. 6. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности. РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон 1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Старомеловатского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения); 4) представленные для добычи полезных ископаемых. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ). Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы. 2. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями: - основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - архитектурно-строительные требования; - санитарно-гигиенические и экологические требования; - защита от опасных природных процессов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены. 2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов. 3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие: - виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами; - для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары); - автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки; - благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования; - общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения). На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования. Статья 19. Жилые зоны 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1 На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 73 участка зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе: в населенном пункте село Старая Меловая – 51 участок зоны; в населенном пункте хутор Индычий – 22 участка зоны. Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами: Населенный пункт село Старая Меловая (1) Номер участка зоны Картографическое описание Ж1/1/1 Граница зоны проходит вдоль границы населенного пункта от точки 2 до точки 11 в юго-восточном направлении, далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль земельных участков до точки 12, затем следует вдоль огородов до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/2 Граница зоны проходит от точки 13 вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 15, далее в юго-западном вдоль земельных участков до границы населенного пункта (точка 25), далее вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/3 Граница зоны проходит вдоль земельных участков от точки 27 до точки 28 в северо-восточном направлении, далее поворачивает и в юго-восточном направлении следует до точки 29 вдоль огородов, затем проходит вдоль земельных участков до точки 33 в юго-западном и далее до исходной точки в северо-восточном направлении. Ж1/1/4 Граница зоны проходит вдоль улицы им. Буденного от точки 39 до точки 71 в общем юго-восточном направлении до границы населенного пункта, по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 72, в общем юго-западном направлении вдоль огородов до точки 77, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/5 Граница зоны проходит от точки 80 по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении до точки 88 и в юго-западном до точки 89, затем в северо-западном направлении вдоль земельных участков до исходной точки. Ж1/1/6 Граница зоны следует от точки 140 вдоль огородов в общем северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 104), по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 105, затем в общем северо-западном направлении вдоль улицы Луговая до пересечения с границей населенного пункта (точка131), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 132, в общем северо-западном направлении вдоль огородов до точки 137, по границе населенного пункта в общем восточном направлении до исходной точки. Ж1/1/7 Граница зоны проходит от точки 146 вдоль улицы Луговая в общем юго-восточном направлении до точки 173, в юго-западном направлении вдоль ул. 60 лет Октября до точки 184, в северо-западном направлении вдоль улицы Луговая до пересечения с границей населенного пункта (точка 191), по границе населенного пункта сначала в северо-восточном, затем в общем северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/8 Граница зоны проходит от точки 203 вдоль огородов сначала в северо-восточном направлении, в точке 205 поворачивает на юго-восток и доходит до пересечения с улицей Степная (точка 207), следует в юго-западном направлении вдоль улицы Степная, в точке 212 поворачивает на северо-запад и следует до исходной точки вдоль улицы Луговая. Ж1/1/9 Граница зоны проходит от точки 223 огибая огороды сначала в северо-восточном направлении до точки 229, затем в северо-западном до пересечения с границей населенного пункта (точка 230), по границе населенного пункта в общем юго-восточном направлении, затем вдоль улицы Луговая до точки 240 в том же направлении, в юго-западном направлении вдоль улицы 60 лет Октября до точки 248, по границе населенного пункта до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/10 Граница зоны проходит вдоль улицы 60 лет Октября от точки 249 до точки 257 в северо-восточном направлении, далее следует вдоль улицы Луговая в юго-восточном направлении до точки 258, затем вдоль огородов в общем юго-западном направлении до точки 266, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/11 Граница зоны проходит вдоль улицы 60 лет Октября от точки 268 до точки 280 в северо-восточном направлении, поворачивает на юго-восток и следует вдоль улицы Луговая, в точке 281 поворачивает на юго-запад и проходит вдоль огородов до точки 290, следует вдоль улицы Луговая в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/12 Граница зоны от точки 294 проходит вдоль улицы Степная в юго-восточном направлении до точки 302 затем огибает огороды сначала в юго-западном направлении до точки 303, потом в северо-западном до точки 304, в северо-восточном до точки 293, и следует до исходной точки в восточном направлении. Ж1/1/13 Граница зоны от точки 306 проходит вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 312, вдоль улицы Степная в общем северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/14 Граница зоны проходит от точки 329 вдоль улицы Степная в северо-восточном направлении до точки 332, затем вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 341, затем в общем северо-западном направлении сначала вдоль застройки, затем вдоль огородов до исходной точки. Ж1/1/15 Граница зоны проходит от точки 352 вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 386, затем вдоль улицы Низовая в северо-западном направлении, далее вдоль улицы Дружба в северо-западном направлении до исходной точки.. Ж1/1/16 Граница зоны проходит от точки 431 вдоль улицы Низовая в юго-восточном направлении до пересечения с дорогой (точка 456), далее вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 483, затем вдоль улицы Дружба до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/17 Граница зоны проходит от точки 495 вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 498, затем вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 510, вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 518, далее огибая огороды в общем северо-западном направлении до точки 523, в северо-западном направлении до исходной точки вдоль улицы Степная. Ж1/1/18 Граница зоны от точки 527 проходит вдоль огородов в юго-восточном направлении до пересечения с дорогой (точка 529), затем вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 554, по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 556, далее вдоль огородов до исходной точки в северо-восточном направлении. Ж1/1/19 Граница зоны от точки 561 проходит вдоль улицы Советская в общем юго-восточном направлении до точки 584, в юго-западном направлении вдоль улицы Трудовая до точки 593, по границе населенного пункта в северном направлении до точки 594, затем огибая огороды в общем северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/1/20 Граница зоны от точки 652 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 599, затем огибая МТМ и мини-пекарню следует в общем юго-восточном направлении до точки 603, вдоль дороги в юго-восточном направлении, в точке 616 поворачивает на юго-запад и следует вдоль улицы Трудовая до точки 634, затем вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/21 Граница зоны проходит вдоль дороги от точки 674 в северо-восточном направлении до перекрестка (точка 682), вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 689, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 694, затем вдоль огородов до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/22 Граница зоны от точки 701 проходит вдоль дороги до перекрестка (точка 727), затее следует вдоль улицы Низовая в юго-восточном направлении до точки 764, вдоль улицы 50 лет Октября в юго-западном направлении до точки 771, затем в северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки. Ж1/1/23 Граница зоны от точки 790 проходит вдоль огородов в северо-восточном направлении до точки 791, затем по границе населенного пункта а общем северо-восточном направлении до точки 796, далее вдоль улицы 50 лет Октября до перекрестка (точка 803), вдоль улицы Низовая до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/24 Граница зоны от точки 812 проходит вдоль улицы Трудовая до перекрестка (точка 824), поворачивает и проходит вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Садовая (точка 833), проходит вдоль улицы Садовая в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 841), по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/1/25 Граница зоны от точки 848 проходит вдоль улицы Трудовая в северо-восточном направлении до точки 865, вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 874, вдоль улицы Садовая в юго-западном направлении до точки 883, затем вдоль улицы Советская в северном направлении до исходной точки. Ж1/1/26 Граница зоны от точки 888 проходит вдоль дороги в общем юго-восточном направлении до точки 911, далее в юго-западном направлении, огибая застройку в точках 915-918, вдоль дороги до точки 926, затем вдоль улицы Дружба в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/27 Граница зоны от точки 935 проходит вдоль улицы 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 942, далее вдоль дороги сначала в юго-восточном направлении до точки 947, затем в юго-западном направлении до точки 967, и в северо-западном до исходной точки. Ж1/1/28 Граница зоны от точки 971 проходит вдоль улицы Садовая в юго-восточном направлении до точки 973, в общем юго-западном направлении вдоль дороги до точки 982, вдоль улицы Ленина в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 985), затем по границе населенного пункта в общем северном направлении до исходной точки. Ж1/1/29 Граница зоны от точки 1029 проходит вдоль улицы Садовая в общем северо-восточном направлении до точки 1011, затем вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до точки 1019, вдоль улицы Ленина в западном направлении до исходной точки. Ж1/1/30 Граница зоны от точки 1037 проходит вдоль улицы Садовая в северо-западном направлении, в точке 1045 поворачивает и проходит по дороге до точки 1053, затем по улице Пушкинская в юго-западном направлении до точки 1061 и в северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки. Ж1/1/31 Граница зоны от точки 1091 проходит по дороге в северо-восточном направлении, затем огибает кладбище в общем северо-западном направлении и доходит до пересечения с дорогой (точка 1077), далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1083, вдоль улицы Пушкинская в юго-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/32 Граница зоны от точки 1152 проходит по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до точки 1101, вдоль улицы Ленина в северо-восточном направлении до точки 1115, затем вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении, далее вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 1139, проходит огибая огороды в точках 1141-1147, и в общем юго-западном направлении доходит до исходной точки. Ж1/1/33 Граница зоны от точки 1161 проходит вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до точки 1167, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1171, вдоль улицы Ленина в юго-западном направлении до точки 1178, затем вдоль улицы Советска огибая маслобойню в точке 1181 в общем северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/34 Граница зоны от точки 1183 проходит вдоль улицы Пушкинская в северо-восточном направлении до точки 1191, далее вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1196, затем проходит в юго-западном направлении вдоль застройки, зеленых насаждений, земельных участков до точки 1203, следует вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/35 Граница зоны от точки 1207 проходит вдоль улицы 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 1213, поворачивает на юго-восток и проходит вдоль зеленых насаждений и застройки, в точке 1216 поворачивает на юго-запад и идет вдоль улицы Мира до точки 1222, затем огибает застройку и в северо-западном направлении следует вдоль дороги до исходной точки. Ж1/1/36 Граница зоны от точки 1231 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 1247, затем вдоль улицы им. Кирова в юго-западном направлении до точки 1257, снова вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/37 Граница зоны от точки 1267 проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1272, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 1278, по границе населенного пункта сначала в северо-западном направлении до точки 1279, и в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/1/38 Граница зоны от точки 1285 проходит вдоль улицы Набережная в северо-восточном направлении до точки 1302, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1306), по границе населенного пункта сначала в общем юго-западном направлении, в точке 1314 направление меняется на северо-западное до исходной точки. Ж1/1/39 Граница зоны от точки 1315 проходит вдоль дороги в северо-восточном направлении до точки 1325, в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 1329, вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/40 Граница зоны от точки 1342 проходит в северо-западном направлении вдоль застройки и зеленых насаждений до точки 1345, вдоль улицы Советская в юго-восточном направлении до точки 1350, вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до точки 1356, вдоль дороги огибая пилораму в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/41 Граница зоны от точки 1358 проходит вдоль улицы Ленина в северо-восточном направлении до точки 1364, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 1371, вдоль дороги в юго-западном направлении, а затем в северо-западном до исходной точки. Ж1/1/42 Граница зоны от точки 1380 проходит вдоль улицы Первомайская в северо-восточном направлении огибая застройку, в точке 1393 поворачивает на юго-восток и проходит вдоль дороги до точки 1396, затем вдоль улицы Набережная в юго-западном направлении до точки 1405, вдоль улицы Советская до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/43 Граница зоны от точки 1410 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы Ленина до точки 1414, вдоль лесных насаждений в юго-восточном направлении до точки 1415, затем в общем северо-западном направлении вдоль застройки до исходной точки. Ж1/1/44 Граница зоны от точки 1433 проходит вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 1435, далее огибает земельные участки и застройку в северо-восточном направлении, в точке 1425 поворачивает на юго-запад и идет вдоль улицы Набережная до исходной точки. Ж1/1/45 Граница зоны от точки 1462 проходит в северо-западном направлении вдоль зеленых насаждений, огибает цех по производству сыра-сырца в точках 1442-1445, далее вдоль улицы Мира в северо-восточном направлении до точки 1448, затем в общем юго-восточном направлении вдоль застройки до пересечения с улицей им. Кирова (точка 1453), вдоль улицы им. Кирова до исходной точки в юго-западном направлении. Ж1/1/46 Граница зоны от точки 1562 проходит в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 1537, затем вдоль улицы им. Кирова в северо-восточном направлении до точки 1545, вдоль дороги в юго-восточном направлении до точки 1550, вдоль улицы им. Чапаева до исходной точки в юго-западном направлении. Ж1/1/47 Граница зоны от точки 1496 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы им. Кирова, огибает улицу Мира и в точке 1531 пересекается с ул. 50 лет Октября, следует по ул. 50 лет Октября в северо-восточном направлении до точки 1467, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до точки 1471, по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1480, затем в общем юго-западном направлении вдоль улицы им. Чапаева до исходной точки. Ж1/1/48 Граница зоны от точки 1566 проходит в северо-восточном направлении вдоль улицы Набережная до точки 1572, затем вдоль дороги в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1584), далее по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1585, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до точки 1590, далее вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/49 Граница зоны от точки 1594 проходит вдоль улицы Набережная в северо-восточном направлении, огибает застройку в точках 1604-1611 и 1616-1619, следует по улице им. Чапаева в северо-восточном направлении до точки 1640, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1651), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 1660, затем вдоль дороги до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/1/50 Граница зоны от точки 1670 проходит по границе населенного пункта сначала в северо-восточном направлении до точки 1671, затем в юго-восточном до точки 1681, следует по улице им. Буденного в том же направлении до точки 1688, вдоль дороги в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 1694), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/1/51 Граница зоны от точки 1713 проходит вдоль улицы им. Буденного в юго-восточном направлении до границы населенного пункта, по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 1710, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки. Населенный пункт хутор Индычий (2) Номер участка зоны Картографическое описание Ж1/2/1 Граница зоны проходит по границе населенного пункта от точки 2543 в юго-восточном направлении до точки 2544, далее вдоль огородов в юго-западном направлении до пересечения с улицей Вишневая (точка 2545), по улице Вишневая в северо-западном направлении до точки 2551, затем вдоль улицы Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/2 Граница зоны проходит от точки 2556 по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Вишневая (точка 2557), затем по улице Вишневая в юго-западном направлении до точки 2565, вдоль огородов сначала в северо-западном направлении, в точке 2566 поворачивает на северо-восток и идет до исходной точки. Ж1/2/3 Граница зоны проходит вдоль улицы Вишневая от точки 2571 до точки 2567 в северо-восточном направлении, далее поворачивает и в юго-восточном направлении и следует до точки 2568 по границе населенного пункта, затем вдоль огородов в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2569), и снова по границе населенного пункта до исходной точки в северо-западном направлении. Ж1/2/4 Граница зоны проходит от точки 2594 вдоль огородов в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2587), затем по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 2588, далее вдоль улицы Подгорная в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2592), по границе населенного пункта до точки 2593 в северо-восточном направлении, а до исходной точки в северо-западном. Ж1/2/5 Граница зоны проходит от точки 2596 по улице Подгорная в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2629), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2630, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2632), далее по границе населенного пункта сначала в том же направлении до точки 2634, потом до исходной точки в северо-восточном направлении. Ж1/2/6 Граница зоны следует от точки 2636 по границе населенного пункта сначала в общем юго-восточном направлении до точки 2642, потом в юго-западном направлении до точки 2643 и в юго-восточном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2645), затем по улице Подгорная в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/2/7 Граница зоны проходит от точки 2646 вдоль огородов сначала в юго-восточном направлении до точки 2647, потом в юго-западном до точки 2648 и в северо-западном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2649), проходит по улице Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/8 Граница зоны проходит от точки 2652 по улице Подгорная в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2653), далее по границе населенного пункта сначала в юго-западном направлении до точки 2656, в северо-западном до точки 2657 и в северо-восточном до исходной точки. Ж1/2/9 Граница зоны проходит от точки 2660 вдоль огородов в северном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2661), затем по границе населенного пункта сначала в западном направлении до точки 2662, потом в северо-западном до точки 2659 и в восточном до исходной точки. Ж1/2/10 Граница зоны проходит вдоль улицы Подгорная от точки 2667 до точки 2673 в юго-западном направлении, вдоль дороги в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2674), затем следует по границе населенного пункта в общем северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/11 Граница зоны проходит вдоль улицы Подгорная от точки 2681 до точки 2689 сначала в юго-восточном направлении, затем в юго-западном, вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2694), по границе населенного пункта сначала в общем северо-восточном направлении до точки 2680, потом в юго-восточном до исходной точки. Ж1/2/12 Граница зоны от точки 2697 проходит вдоль улицы Подгорная сначала в северо-восточном направлении до точки 2703, затем в юго-восточном до пересечения с границей населенного пункта (точка 2710), по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/2/13 Граница зоны от точки 2717 проходит вдоль огородов в общем юго-восточном направлении до точки 2728, затем в северо-западном до пересечения с улицей Подгорная (точка 2729), затем вдоль улицы Подгорная в общем северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/14 Граница зоны проходит от точки 2745 по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 2764, вдоль застройки в юго-восточном направлении до пересечения с улицей им. Куйбышева (точка 2765), по улице им. Куйбышева в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/2/15 Граница зоны проходит от точки 2798 вдоль улицы им. Куйбышева в юго-восточном направлении до точки 2812, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 2815, затем вдоль огородов в общем северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/2/16 Граница зоны проходит от точки 2820 вдоль улицы им. Куйбышева в юго-восточном направлении до точки 2827, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 2828, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до пересечения с дорогой (точка 2834), следует вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/17 Граница зоны проходит от точки 2837 по улице им. Куйбышева в общем юго-восточном направлении до точки 2848, вдоль застройки сначала в юго-западном направлении до точки 2849, затем в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 2850), по улице Подгорная в юго-западном направлении до точки 2853, затем огибает застройку в точках 2854-2863, в северо-западном направлении следует по улице Зеленая до точки 2871, далее вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/18 Граница зоны от точки 2874 проходит вдоль улицы зеленая в юго-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2884), вдоль улицы Школьная в юго-западном направлении до точки 2887, вдоль огородов в северо-западном направлении до точки 2874, затем вдоль дороги в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/19 Граница зоны от точки 2893 проходит вдоль огородов в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2895), вдоль улицы Школьная в юго-западном направлении до пересечения с улицей Высокая (точка 2897), по улице Высокая в юго-западном направлении до точки 2903, затем вдоль дороги в северо-западном направлении до исходной точки. Ж1/2/20 Граница зоны от точки 2905 проходит вдоль огородов сначала в юго-восточном направлении до точки, 2906, затем в общем юго-западном направлении до пересечения с улицей Спортивная (точка 2913), по улице Спортивная в северо-западном направлении до пересечения с улицей Подгорная (точка 2924), по улице Подгорная в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/21 Граница зоны проходит вдоль улицы Спортивная от точки 2937 в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2953), затем по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2954, вдоль огородов в общем юго-западном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2959), по улице Школьная в северо-восточном направлении до исходной точки. Ж1/2/22 Граница зоны от точки 2971 проходит вдоль улицы Высокая в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Школьная (точка 2978), далее следует по улице Школьная в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта (точка 2992), по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 2993, затем вдоль огородов и зеленых насаждений в общем северо-западном направлении до исходной точки. Градостроительный регламент Основные виды разрешенного использования • Индивидуальные жилые дома Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • хозяйственные постройки; • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны; • открытые места для стоянки автомобилей; • гаражи для хранения маломерных судов; • второстепенная (переулок) улица, хозяйственные проезды, скотопрогоны; • места хранения мотоциклов, мопедов; • летние кухни; • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; • строения для домашних животных и птицы; • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; • теплицы, оранжереи; • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; • сады, огороды, палисадники; • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; • площадки для сбора мусора; • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; • придомовые зеленые насаждения; • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.). Условно разрешенные виды использования • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м; • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; • гостиницы не более 20 мест; • офисы, отделения банков; • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; • библиотеки; • дошкольные образовательные учреждения; • фельдшерско-акушерские пункты; • медицинские кабинеты частной практики; • аптеки, аптечные пункты; • ветлечебницы без постоянного содержания животных; • спортплощадки, теннисные корты; • спортзалы, залы рекреации; • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м; • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; • отделения связи; • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; • фитнес – клубы; • опорные пункты правопорядка; • памятники и памятные знаки. Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • сооружения локального инженерного обеспечения; • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; • спортивные площадки без установки трибун для зрителей; • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания; • гостевые автостоянки; • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения); • благоустройство территории; • объекты гражданской обороны; • зеленые насаждения; • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.). Архитектурно-строительные требования • Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. • Минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета народных депутатов сельского поселения. В соответствии с рекомендациями Регионального норматива градостроительного проектирования (№ 9-п от 17.04.2008г.) максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м, минимальная – 400 кв.м. • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки. • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка. • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц. • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно. • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа. • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м. • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га. • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2 м; от кустарника – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы - 4м • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований. • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников). • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п. Санитарно-гигиенические и экологические требования • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02. • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений. • Санитарная очистка территории. • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров. • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов. • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохранной зоне реки. • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд. Защита от опасных природных процессов • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки. Примечание для зоны Ж1: В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений. В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5 РНГП №9п): - специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; - магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов; - магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; - магазины специализированные рыбные; - магазины, специализированные овощные без мойки и расфасовки; - магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м; - объекты с режимом функционирования после 23 часов; - предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); - мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м; - бани и сауны; - дискотеки; - предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением - рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные; - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); - автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м; - общественные уборные; - похоронные бюро; - пункты приема посуды; - склады оптовой (или мелкооптовой) торговли; - производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ); - зуботехнические лаборатории; - клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; - стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник; - диспансеры всех типов; - травмпункты; - подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; - дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; - отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии; - рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения. 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж2 На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны застройки малоэтажными жилыми домами в населенном пункте село Старая Меловая. Описание прохождения границ участков зоны застройки малоэтажными жилыми домами: Населенный пункт село Старая Меловая Номер участка зоны Картографическое описание границ Ж2/1/1 Граница зоны проходит от точки 1435 до точки 1716 вдоль дороги в северо-западном направлении до точки 1716, затем вдоль улицы Первомайская в северо-восточном направлении до точки 1437, вдоль земельных участков сначала в юго-восточном направлении, затем в юго-западном направлении до исходной точки. Градостроительный регламент Основные виды разрешенного использования • Малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа с числом секций не более 10 • Жилые дома для малосемейных гостиничного типа • Общежития • Дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения • Специальные дома системы социального обслуживания населения Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) • Дворы общего пользования, • Гостевые автостоянки, парковки • Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи, • Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома • Места хранения мотоциклов, мопедов • Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов; • Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны; • Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, • Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей; • Площадки для отдыха взрослого населения • Игровые площадки для детей; • Площадки для сбора мусора; • Хозяйственные площадки; • Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий • Общественные зеленые насаждений (сквер, сад) • Элементы малых архитектурных форм, благоустройство территории ; • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, • Объекты гражданской обороны, • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) Условно разрешенные виды использования • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения • Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м, • Салоны сотовой связи, компьютерные центры, Интернет-кафе, • Фотосалоны, • Пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, • Центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., • Гостиницы не более 35 мест • Офисы, • Отделения банков, пункты обмена валюты • Библиотеки* • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения • Дошкольные образовательные учреждения; • Средние общеобразоватеьные учреждения; • Специализированные образовательные учреждения (ДШИ, ДСШ, музыкальные, художественные, хореографические, иные школы) • Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные плавательные бассейны общего пользования, квартальные спортивно-оздоровительные центры • Фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения; • Молочные кухни; • Медицинские кабинеты частной практики*, • Аптеки, аптечные пункты* • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.* • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты* • Отделения связи* • Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; • Бани, сауны общего пользования, фитнес- клубы, • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам. • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка* • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов • Сооружения локального инженерного обеспечения, • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; • Спортивные площадки, • Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, • Гостевые автостоянки, парковки, • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) • Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы • Объекты гражданской обороны, • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) Примечание для зон Ж2 : В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений. В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП №9п): - специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; - магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов; - магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; - магазины специализированные рыбные; - магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки; - магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м; - объекты с режимом функционирования после 23 часов; - предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); - мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м; - бани и сауны; - дискотеки; - предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением - рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные; - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); - автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м; - общественные уборные; - похоронные бюро; - пункты приема посуды; - склады оптовой (или мелкооптовой) торговли; - производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ); - зуботехнические лаборатории; - клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; - стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник; - диспансеры всех типов; - травмпункты; - подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; - дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; - отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии; - рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения. 3. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж(1)п Согласно генеральному плану, в населенном пункте село Старая Меловая Старомеловатского сельского поселения выделяется 1 участок зоны планируемого размещения жилой застройки. Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки: Населенный пункт село Старая Меловая (1) Номер участка зоны Картографическое описание Ж(1)п/1/1 Проектируемая граница зоны проходит вдоль огородов от точки 1718 до точки 1719 в северо-восточном направлении, затем вдоль земельных участков в юго-восточном направлении до точки 694, вдоль дороги в юго-западном направлении до точки 1724, далее вдоль улицы Степная в северо-западном направлении до исходной точки. Градостроительный регламент. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(1)п устанавливается с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(1)п: Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(1)п. Статья 20. Общественно-деловые зоны 1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1 На территории Старомеловатского сельского поселения выделяется 16 участков зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе: в населенном пункте село Старая Меловая – 13 участков зоны; в населенном пункте хутор Индычий – 3 участка зоны. Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра О1: Населенный пункт село Старая Меловая (1) Номер участка зоны Картографическое описание О1/1/1 Граница зоны проходит от точки 343 вдоль земельных участков в северо-восточном направлении до пересечения с улицей Дружба (точка 341), вдоль улицы Дружба в юго-восточном направлении до точки 498, далее вдоль земельных участков в юго-западном направлении до точки 497, затем вдоль огородов в северо-западном направлении до исходной точки. О1/1/2 Граница зоны проходит от точки 916 в северо-восточном направлен